大温独立屋 正在极速消亡中……

如果说，大温地区的独立屋将极速“消失”，你会相信吗?

可能很多人都不会相信。

但大温区域局发布的《Regional Housing Needs Report》(《区域住房需求报告》)却描绘了一个与现在截然不同的图景。

根据报告预测，到2051年，大温地区超过一半的居民（约55%）将居住在公寓或多户住宅中，而仅有14%的人还能住在独立屋里。

相比之下，如今仍有26%的居民居住在独立屋。

这意味着，在未来二十多年里，独立屋将从居住主流，退居成稀有景观。

这一转变并非偶然。

报告指出，大温地区的土地资源紧张、人口持续增长，而住房供应速度长期落后于需求。

为了在有限土地上容纳更多人，未来的住房形态势必趋向“垂直发展”——

从独立屋到联排屋，再到中高层甚至高层公寓。

在温哥华及本拿比等地，这种趋势早已显现：

原本低密度的社区正逐渐被重建为多户住宅区。

南素里、兰里、列治文等地也开始以“镇中心”“交通导向开发”为核心规划，鼓励居民集中居住在轨道交通或主要公交走廊周边。

专家指出，这样的结构性变化其实反映出一种“被迫的选择”。

随着房价高企、通胀压力和利率波动，独立屋对大多数家庭来说已经越来越遥不可及。

而地方政府在推动住房密度化、满足人口增长目标的过程中，也逐步调整了规划思路——

“容积率”成为关键指标，“单户住宅区”正在被“多户住宅区”取代。

西门菲莎大学城市项目主任颜安迪(Andy Yan)在报告中提到，独立屋比例下降并非突然出现。

早在上世纪六七十年代，温哥华就曾通过建设“Vancouver Special”(温哥华特色屋)来提高土地使用效率。

如今，政策与市场再度联手推动这种“去独立屋化”的城市演变。

不过，这种人口集中的趋势也带来很多问题。

包括学校、医院、道路和排水系统这样的基础设施都将面临更大负荷。

从现在到2051年，大温新增住房中有四分之一将出现在素里，但该市的教育与医疗资源早已接近极限。

尽管独立屋在比例上将大幅减少，但却并不意味着它会“贬值”。

相反，独立屋的稀缺性反而可能让其价格更加坚挺。

不论是用作开发还是居住，其价值都可能得到更好的体现。

另一方面，随着核心区域价格不断上升，平民独立屋，可能更多会出现在兰里(Langley)、枫树岭(Maple Ridge)、阿伯茨福(Abbotsford)等外围地区。

对这种说法，你怎么看呢?