漏缴一次月供，整栋房子被收走！强制卖房把房主逼到绝境！

2025年初的一个雪天，安省士嘉堡的居民Yvonne Morrish返回家里时，发现自己家的大门锁被换了，门上还贴着一张通告：鉴于她有一次按揭款没还上，RiverRock抵押贷款投资公司依据法律收回了该套房产。

这位在这里住了几十年、靠着自己养育孩子的母亲，瞧见门锁被换的刹那，彻底崩溃了，她说：那种感觉就跟经历了一回死亡似的，为一件没法再改变的事儿伤心。

Morrish长久地饱受健康问题的烦扰，于过去的15年岁月里，她多次把自住的房子抵押出去贷款，试图开办小型买卖，但最终皆以失败结束。

2022年，她转而投向RiverRock，这是一家由投资者集资运作、专门为无法从银行获得贷款的人提供资金的私人抵押贷款公司。

2024年12月，她未能及时支付当月约$6200元的月供，结果出了大问题，RiverRock 迅即启动“强制出售（power of sale）”程序，称房屋“遭到遗弃”，还替换了门锁。

Morrish感到震惊：我晓得那是我的责任，然而这件事几乎把我命都搭上了。

程序合法，却让人徒感无力

RiverRock总裁Nick Kyprianou拒绝就个案进行探讨，但证实Morrish的确漏付了一次款项。

抵押贷款属于最简单的合同类型，若启动法律程序，表明没支付款项，也未达成解决方案。

公司始终按照法律程序行事，且宣称必要时会为借款人安排搬家、找到住处，甚至为其支付首月与末月房租。“我们一直都按程序办事！”他说。

后来在律师的帮助下，Morrish又重新进入了自己被换锁的房子。她的地产经纪人猜出了贷款公司安装的新密码锁的密码。律师告诉她，只要她仍然住在屋里，法律上这栋房子就不能被认定为“被遗弃的房产”。

案件预计下个月开庭，根据法庭文件，截至今年1月，Morrish欠下约为$79.2万元的债务（含利息和相关费用），如今这一数字已进一步上升。

强制出售潮席卷GTA：从罕有过渡成普遍

Realosophy Realty总裁John Pasalis给出的MLS数据显示，2025年前九个月，士嘉堡北部Highland Creek社区，强制出售的比例达到9.9%这么高，近乎每10套住房就有1套遭到强制出售。

Pasalis表示，过去这种现象极为少见，如今在多伦多快达到1%了，郊区的情况更糟糕。

他统计发现：其中，Highland Creek位居首位；其次是Pickering西岸（West Shore），比例约4.9%；Brock的Beaverton社区为4.5%；Stouffville约1.52%；Oshawa为1.42%；Brampton为1.38%；Milton则约0.94%。

Pasalis宣称，这一趋势源自疫情后房价下跌以及高利率续约的双重压力，尤其是那些在疫情期间高价入场的投资者。

Brampton尤为脆弱，很多人那时买房是为了当作学生公寓，然而联邦政府限制留学生人数后，市场几乎垮掉了。

房贷违约率攀升，经济压力正慢慢扩散开去

来自征信机构Equifax的数据表明，安省房贷逾期比例已攀升到2012年以来的最高水平。

几家核心银行的房贷逾期率均明显上涨：BMO 从 0.15% 上升到 0.37%，Scotiabank 从 0.14% 升至 0.25%，CIBC 则由 0.17% 增至 0.36%。

而在西岸情况同样不容乐观。根据Equifax Canada最新报告，截至2025年第二季度，BC省（包括温哥华地区）的90天以上房贷逾期余额率为0.19%，较年初上升约33%。

这意味着，即便是在被视为加拿大房市最具抗风险能力的温哥华，越来越多的房主也开始感受到高利率与生活成本双重挤压的压力。

Royal LePage Terrequity Realty经纪及贷款顾问Jonathan Alphonso说道，他几乎每天都会接到来自房主的求助电话。

人们宁可让信用卡及汽车贷款大量堆积，也会拼命避免房贷出现违约。

主流银行一般要等三个月才启动程序，私人贷款机构或许两周内就会收房。

Morrish形容“失去房子就像失去生命”；而RiverRock总裁Kyprianou也认同这种感受，他认为房主在失去房屋的过程中，往往会经历类似“哀悼的五个阶段”：不承认事实、愤怒难平、讨价商量、心情忧郁与最终接纳。房主需要尽快接受现实，这样才能及时处理房屋、减少损失。

Pasalis解释说，部分社区的样本量太小，强制出售比例看上去可能偏高，但那只是冰山一角。

事实上，在每1000套被强制卖出的房屋背后，还有两三千户家庭正拖欠房贷，试图通过自行出售来避免走到那一步。

对许多房主来说，这不是孤立的悲剧，而是当下房市困境的一面镜子，高利率让续贷成本急剧攀升、房价下探造成房屋净值丧失、私人贷款市场的监管力度欠佳以及由于租赁需求下滑，投资性买盘被“反噬”。

“我知道那只是房子，但这里是我的家”

Morrish的家依然温馨。墙面是深色的，厨房明亮整洁，阳光从天窗落下，几只鸟儿在屋里自由飞来飞去。

她说：“我知晓那只是房子而已，可这里记录了太多回忆。”

衣橱门上依旧留着孩子成长的痕迹，泳池里有落叶漂着，修复的费用她现在无力承担。

“我心里挺羞愧的，但我想跟大家说，我不是唯一一个落到这境地的人。”