“逼迁案”升级！新移民被断水断电后再追讨15万

一场从夏天延烧至今的“逼迁风暴”再度升级——两名来自香港、刚移民加拿大不久的女租客，在多伦多爱静阁租住期间突然遭发展商限时24小时搬离，拒绝后即被断水断电9天，在酷热超过摄氏30度的天气中苦熬生存。

这宗案件已提交安省租客与业主仲裁委员会（LTB）审理，尚未裁决。如今事件突被推进至安省高等法院，发展商更向租客追讨高达15万元赔偿，指控她们“非法占用单位”，令原本的租客权益之争变成高额诉讼战。

被逼24小时内搬走　拒绝后遭断水断电长达9天

两名陈姓女租客今年4月入住，交付近半年租金，却在7月底突然接获发展商通知，称单位因未完成交楼手续，须在24小时内搬出。两人拒绝后，即遭断水断电，自8月1日起在酷热天气下苦撑9日。

她们向市府、议员及 LTB 求助，终于在8月7日获发临时命令，要求即时恢复水电，并在8月9日晚恢复供电，次日供水也回归正常。

此案8月底已在LTB召开聆讯，核心问题包括：

• 发展商是否为“合法房东”

• 断水断电行为是否违法且须受罚
  但至今仍等待裁决。

星岛独家曝光逼迁案后　事态三个月后再度恶化

星岛新闻网曾于8月独家报道此事，引发公众关注。

然而三个月后，两名租客竟在看楼期间收到高等法院传票，指控她们“非法占用”单位，并索偿15万元损失。

发展商 Sheppard Garden Inc. 要求：

二人必须清空单位

支付未能卖楼导致的经济损失
租客若不在20天内答辩，将视为败诉。

陈小姐形容收到传票时“整个人愣住”，并表示：“我原本打算住到12月底租期结束便搬走，现在却要赔15万，我根本无法承担！”

法律顾问批：发展商绕过租务法　做法“不合理”

租客代表律师 Raymond Lee 表示：

• 此争议仍在 LTB 审理

• 若 LTB 确认发展商为房东，则受《住宅租务法》（RTA）规管

• 按法例，租务争议应由 LTB 负责

• 高院无权插手，除非上诉

他直言：“这是试图绕过制度，以法律压力逼走租客。租客完全是受害人。”

曾合法登记租户　发展商却称她们是“非法占用者”

陈小姐：

• 4月入住缴付5个月押金

• 5月向管理处正式登记

• 按原协议可住至12月

• 发展商曾主动致电要求她搬离

但发展商坚持否认她的租客身份。

律师解释：“若承认她是租客，就无法合法赶人，也无法解释断水断电。”

高院诉讼成本惊人：

“这是逼我离开加拿大。”收到高院传票后，陈小姐曾寻求法律援助，却被告知社区法律诊所无法处理高院案件。

Raymond Lee透露：

• 高院律师费用至少450元/小时

• 一份答辩书要4000至6000元

• 出庭一天约2000至3000元

他直言：“这是法律上的压迫，利用高昂成本逼弱势群体屈服。”

律师已准备在限期内提交答辩书，并建议反诉至小额钱债法庭。

租客重要提醒：

未获法庭驱逐令前　任何人无权赶租客走。

Raymond强调：

• 发展商

• 物业管理公司

• 甚至警察
  都无权要求租客离开
  除非：

• 法庭发出驱逐令

• 并由法警（sheriff）上门执行

楼市反转：租客恐成“无辜陪葬者”

加拿大楼市转弱，愈来愈多买家无法完成交楼。

律师提到：

• 越来越多租客，因楼花交不成，遭逼迁

• 越来越多业主向律师求助“能不能不成交？”
  他警告：“绝对不能不 closing，否则会被追价差损失。”

租客如何自保？

1️⃣ 尽量通过持牌经纪租房
2️⃣ 核实发展商是否允许出租
3️⃣ 确认业主财务及贷款状况
4️⃣ 了解楼盘是否处于“临时入伙期”

租客求助省议员无果

陈小姐表示，曾电邮安省省议员白必勤寻求协助，但未获回复。
她希望政府能：

• 澄清临时入伙租客权益

• 立法保障过渡期住户

• 防止再有租客被“任意逼迁”

议员办公室回应：“因进入法律程序，不便置评。”

星岛已联络Sheppard Garden Inc.，发稿前未获回复。

图：星岛记者