平价时装想顶手“Hudson’sBay” 被拒格调不符

多伦多高端商场Yorkdale Shopping Centre出现租务争议。

一间加国时装品牌有意在原本属于 Hudson’s Bay 的大型旗舰店位置开设新百货店，惟商场业主Oxford Properties指该品牌属“平价定位”，与商场的高端形象不符，已入禀法院反对相关分租安排。

Oxford指新租户“格调下沉”有损商场定位

据法庭文件，RioCan 与 Hudson’s Bay（HBC）合组的地产合营企业自进入破产程序后，由法院委任 FTI Consulting 负责处置相关资产。

FTI 表示，已收到时装品牌 Fairweather 提出的“最佳及最高出价”，建议由其旗下复牌品牌 Ailes（Les Ailes de la Mode） 接手 Yorkdale 面积达 30.1 万平方呎的前百货店位置。

惟 Oxford Properties 指出，Fairweather 现时于其他商场的营运状况“临时且低档”，并指该集团旗下品牌（包括 International Clothiers、Designer Depot 及新近收购的 Zellers）均属平价市场，与 Yorkdale 作为“全国领先奢侈零售目的地”的定位不符。

Oxford 副总裁 Corrado 在法庭文件中强调：“其规模、设计及市场定位，皆不符合 Yorkdale 对主要租户的要求。”

RioCan与Oxford激烈争拗　指责对方拒协商

RioCan 与 HBC 的合营企业持有包括 Yorkdale 在内的12项物业，该项目债务由 RBC 等债权人持有，RioCan 更为 Yorkdale 店面提供约7,500万加元担保。FTI 指出，曾要求 Oxford 回购有关租约，但 Oxford 拒绝，因而申请法院批准分租予 Fairweather。

Oxford 则批评，FTI 并未按合约要求征求其同意，即强行推动分租安排；又指该交易令 Oxford 承受 RioCan 权责，属“不合常理”。两项申请将于 12 月 16 日在安省高院审理。

租金大幅下调　Oxford忧未来数十年蒙受损失

Hudson’s Bay 过往每年租金约 280 万元，但在新安排下，Fairweather 只需缴付较低的年租 100 万元或销售额的 12%（以较高者为准），租期至 2029 年。

Oxford 称未曾收到 Fairweather 的业务计划，质疑其能否履行租务责任。Corrado 表示，让 Fairweather 占用 Yorkdale 最具标志性的店铺位置，即使只是一年，亦属极不恰当，更遑论是未来半个世纪的长期安排。

据接管人提交的资料，Ailes 百货将需在明年 5 月前开业，经营服饰、鞋履、饰品及家品等。FTI 指 Fairweather 在加国零售市场已有 25 年经验，认为其具能力营运百货店，并强调该交易是避免放弃租约、维持资产价值的“唯一可行方案”。

Fairweather 就事件拒绝作出评论。