加拿大10月房屋销售回暖！销量近7个月6次上涨

昨日，加拿大房地产协会发布了2025年10月的全国房屋销售数据。

报告显示，上月全国房屋成交量为42,068套，较2024年同期下降4.3%。

不过，若从环比来看，销量较今年9月小幅上升0.9%——这已是过去7个月中第6次实现环比增长，可见在央行降息的大环境下，全国房屋销售确实在回暖。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shawn在新闻稿中表示：“9月份短暂的停滞后，加拿大全国房屋销售在10月再次回升，重新走上了自4月份以来的上升趋势。”

2026年，房地产销售无悬念回暖？

2025年即将过去，而综合了过去大半年的数据后，CREA高级经济学家Shawn指出：“2026年全国房屋销售继续回暖并保持活跃，这一趋势已无太大悬念。”

理由很简单：利率已经接近该阶段的谷底，持续的经济不确定性也会有所缓解，一些观望的买家会选择出手，不再犹豫。

唯一的变数还是美加关系，尤其是川普的反复无常，会对加拿大2026年经济的恢复带来多大影响尚未可知。

不过，从各省份表现来看，复苏态势并不均衡。

过去几个月的数据显示，安省、萨省及曼省三省销量仍在下行；而BC省、阿省和魁省的房屋销售则是强势复苏。

新挂牌量下降，部分城市出现卖方市场

过去一两年时间，加拿大各大主要城市的房屋销售都呈现买家主导，毕竟库存量持续增加，买家的议价空间大。

但CREA高级经济学家Shawn发现，部分城市已经悄然转为卖家市场。

萨省的里贾纳便是这一趋势的典型代表。当地部分热门房源甚至出现了多份报价竞购的情况。皇家地产公司经纪人Chard坦言：“仅在我的客户中，就已多次出现因竞价失败而感到疲惫和沮丧的情况。”

加拿大房地产协会的数据也印证了卖方市场的形成：10月全国新房源挂牌量环比下降1.4%，这一现象在近期市场中显得不同寻常。不过截至10月底，全国在售房屋总量仍保持在18.9万套，较去年同期增长7.2%。

道明银行也发布了一份预测：“被压抑的购房需求将持续释放。只要2026年就业市场保持稳定，房屋销售量和销售额都将实现稳步增长。”

过去一年，加拿大只有两个省份最“另类”，在经历大起大落，其中最疯狂的要数魁省：2025年10月，魁北克市房价同比大幅上涨17.5%，涨幅位居全国首位。

与此同时，此前持续领涨的阿省卡尔加里市场则出现量价齐跌：房价同比下跌2%，房屋销量更是骤降12%。

价格“稳步”下降，但还未触底？

2025年10月，全国房屋平均售价为$69.02万元，比去年同期下降了1.1%。尽管环比9月微涨0.2%，但同比仍保持3%的降幅。

道明银行经济学家Sondhi表示：“在需求不断改善的背景下，加拿大平均房价将继续保持正增长，这得益于全国大部分地区供需平衡的局面。”

“相比之下，BC省和安省的市场供需平衡还是会长期有利于买家，预计会抑制未来几个月的价格上涨空间。”

RBC助理首席经济学家Robert Hogue则认为，加拿大整体房价仍然没有触底，还有下跌的空间，买家不妨再短时间观望观望。

“我们现在判断价格是否已经从阶段谷底反弹为时尚早，尤其是BC、安省，库存积压量太大，房价依然有下探的可能，而这两个省份掌握着全国的命脉。”

2026年，房价走势如何？

对于2026年的房屋销量，各大机构与经济学家观点趋于一致：普遍认为将较2025年有所提升，分歧主要集中于增长幅度。然而在价格走势方面，各方判断则有明显分化。

当前市场存在多种不同观点：有认为价格将触底反弹，有预测维持平稳，有判断虽存下跌空间但已有限，也有观点指出“缓慢下行将成为2026年全年的主旋律”。

做出此番表态的是BMO资本市场高级经济学家Robert，他认为川普的关税冲击不会在短时间内消停，这让就业前景不明朗，从而抵消降息带来的正面影响。

阿省经济研究中心首席经济学家Charles也认同：“在居高不下的不确定性环境下，未来数月任何改善都将是温和的——尤其在价格层面，不排除继续下探的可能。”