加拿大知名楼花封顶后暴雷！几乎全部合同被取消

怀抱希望购买的楼花，却在几乎苦等十年后被告知尽管目前公寓已经封顶，但是你的合同被取消了：

如果还想买这套房子，你得花更多钱。

这操作也是把加拿大不少楼花购买者看呆了，这都行？！

由于 Mizrahi（原本的开发商）目前还欠着 19 亿加元的贷款，为了尽量把资金收回来，本周一（11 月 17 日），法院指定的监察机构向安省高院申请，要求终止现有 329 份合同中的 314 份。

图源：Toronto Star

法官 Osborne 批准了这一请求，而剩下的 15 份合同被认为“在经济上仍可行”，并特别指出，不是所有开发商破产的情况都能退还订金：

“能拿回来已经算很不错了，比什么都没有强。”

为什么楼快要建好了，却突然取消了几乎所有楼花合同？这还得从一开始说起：

目前大多数楼花买家是在 2017、2018 年以 Mizrahi Developments 的品牌名义购买的，虽然多伦多的公寓市场疲软，但 Tridel 内部分析认为，很多当时卖出去的单位，在 2026 年重新包装再出售，反而能卖到更高的价格。

开发商还计划联手一家尚未确定的奢华酒店品牌，把项目打造成“酒店式豪宅”，进一步拉高售价。

此外，方案的另一部分是把整栋楼的单位数量从 476 个减到 411 个，也就是砍小户型、扩大家庭和高端户型，以符合当下多伦多买家对“小、挤、不适合家庭”的公寓越来越排斥的趋势。

法院文件显示，这套重整方案预计能为项目带来超过 2 亿加元的收益。

图源：Toronto Life

买家不满

当天听证会上，不少不满的买家到场，其中四人强烈反对合同取消。

大家一个接一个走到中间的讲台，情绪激动地表示自己无论如何都想保住原来的单位，哪怕这栋楼拖延多年、开发商破产、官司不断。

其中，一位买家家人 Daljit Singh 的发言让现场很多人感到悲伤，她说自己的女儿是最早的买家之一，然而尚未真正住进去她就已经去世了。

她在发言时忍不住落泪：“我真的、真的很想要那套公寓，不管怎么样，我不想把它给任何人，那是我女儿的家。”

对于 Singh 的请求，Alvarez & Marsal 的律师回应，她女儿原本购买的单位已经建好，她将和其他楼花买家一样，在重售时拥有优先回购的机会。

话虽这样说，法院也在同一天批准了退还原买家订金及利息的流程，然而现在重新购入的价格显然会更加高昂，一些买家也表示，自己原本想买的是那种普通公寓，而非现在准备改造成的酒店式公寓。

投资经理 Movin Mokbel 在2017 年买了三套，他告诉法官，每次从北约克开车沿着 DVP 南下，看着这栋楼一点点长高，都很开心。今年 6 月，这栋楼终于封顶，成为全市最高的建筑，但预计要到 2028 年才能完工，比很多人买房那年晚了十多年。

尽管失望，Mokbel 还是跟媒体说，至少这次他算是得到了一个“了断”。

信源：Toronto Star, Toronto Life