刺激房市！福特表态：HST减免政策应该适用于“所有新房买家”

安省新房销售跌至历史低点之际，省长福特（Doug Ford）表示，现有的统一销售税（HST）的减免应不仅限于首次购房者，而应适用于所有购买价值最高达100万加元新房的买家。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：福特是在本周一（11月18日）与总理卡尼（Mark Carney）及各省省长举行远程视频会议后，做出上述表态的。

福特称，他已敦促联邦与省级政府扩大政策覆盖范围。“任何购买新房的人都应该享受到这项政策。”

他强调扩大减免的紧迫性：“我们现在有大量新房库存，卖不出去就没有税收。零销售加零税收等于零。”

据悉，联邦政府目前的政策，是在首次购房者购买价值不超过100万元新房时，减免5%联邦HST部分，以期降低购房门槛、促进销售。

安省上月底宣布同步取消省级8%的HST部分，使符合条件的买家最高可节省13万元。

福特强调，如果HST的减免扩及所有的新房买家，将会大大推动消费，为经济带来更广泛的连锁效应。

“看看这（减税）意味着什么——新冰箱、新炉灶、新微波炉、新电视、新地毯、新沙发、新床，所有东西都是新的。这会推动经济向前走”，福特说。

当然，扩大HST的减免并非安省一家说了算的，还要联邦政府同意，而且据《星报》从内部打探来的消息，省府目前对此尚无具体计划。

周二（11月18日），当被询问现行的HST减免政策是否会进一步扩大时，省长办公室发言人延森（Hannah Jensen）只是回复“昨日省长的言论依然有效”，仅此而已。

不过，福特仅仅是提议扩大HST减免，就已经能让业内高兴一阵了，而且立刻得到部分专家支持。

住房政策研究员莫法特（Mike Moffatt）对福特的提议表示欢迎。他说，HST令新房相较二手房更缺乏竞争力，因为该税种只适用于新建房屋，这让它“本质上成为一种建筑税。”

开发商方面也推动更大范围的减税。安省房屋建筑商协会呼吁取消所有新房的省级销售税，而且不设100万元上限。该机构首席执行官安德森（Scott Andison）表示，此举将提高现有库存对家庭的可负担性，刺激从2026年起急需的新建项目，并避免数万行业岗位流失。他指出，将政策限定于首次购房者“几乎只能影响5%的新房市场交易”。

市场数据也反映出危机逼近。根据阿尔塔斯集团（Altus Group）代表建筑业整理的数据，9月安省仅售出438套新房，较去年下滑29%，比10年平均水平更大跌80%，创下历史新低。

莫法特认为，福特的发言为自己创造了一个“稳赢不输的局面”：如果联邦政府拒绝扩大HST免税，他可声称已全力争取；如果联邦政府同意，则可宣示进一步成果。然而他也提醒，这个政策可能将压低房价，而这并非所有人都会接受。“政府面临两难——他们希望帮助没房的人更容易买房，但降低房价又会让现有房主不满。”