租客获赔遭逆转 加拿大华裔房东赢了

BC省最高法院推翻了一项之前裁定一名华裔房东需向前租客支付约25.000加元赔偿金的仲裁决定。不过，高院法官认定房东儿子确实在租客搬离后如计划入住该套租赁单位，仲裁员原判理由存在明显错误。

案件背景：房东以家人入住为由发出终止租约通知

根据BC省《住宅租务法》，若房东或其直系亲属计划自住，房东有权向租客发出终止租约通知。但若房东或家人未在合理时间内入住，或未连续居住至少12个月，则需向租客支付相当于12个月租金的赔偿。

根据《省报》的报道，在11月14日公布的判决中，省最高法院法官温迪·贝克(Wendy Baker)详细说明了仲裁决定形成的过程。

今年1月，华裔房东A某通知租客安伯·卡雷罗(Amber Carreiro)，其儿子将搬入该单位，因此租约将于5月31日终止。租客随后提前于3月28日搬离。

房东自4月1日起聘请油漆工对单位进行翻新，工程从4月14日持续至5月8日，并称儿子于5月9日搬入单位。

租客质疑是否有人入住　仲裁员采信租客说法

听证会上，租客表示她“从他人口中得知”在她离开后无人入住，并称家具约在5月27日才搬入。

房东则提交了以其儿子名义开立的燃气账单(4月9日至28日)及水电账单(4月29日)，以证明其儿子使用单位设施。

但是，仲裁员认为这些账单日期早于其声称的搬入日期，并批评其证词“有限而含糊”，又指出房东缺乏房屋布置照片、入伙文件或邻居证词佐证。

最终，仲裁员裁定房东须向租客支付25.444加元赔偿。

法官：仲裁员推论不合理，忽视了关键事实

贝克法官在判决中指出，对仲裁员的推理方式存在“重大疑虑”。

她写道：“仲裁员不是评估已有的证据，而是批评房东未提供更多额外证据，这是不恰当的”。

法官进一步指出：

驱逐通知的生效日是5月31日，租客提前于3月份搬出与判断“合理入住时间”无关;

仲裁听证会在5月31日生效日后仅数周举行，根本不可能评估房东儿子是否达成“连续居住12个月”的第二项法律要求，因此不能据此推断房东违例。

法官直言：“我认定原裁决的推理明显不合逻辑”。

原裁决被推翻　租客须支付房东法律费用

最终，贝克法官撤销了住宅租务部门的原仲裁决定，并决定不将案件发回重审。同时命令租客向房东支付法律费用。

此判决意味着房东不需向租客支付先前裁定的2.5万加元赔偿。