库存堆成山，福特出狠招：所有买家都要减税

安省新屋销量跌到历史低位，市场冷得几乎结霜。

在这种“冰点”行情下，省长福特（Doug Ford）突然祭出一项惊人提议：联邦和省府对“100万以下新屋”的首置HST减免？不够看！应该直接开放给所有买家。

福特直言，现在市场上“库存堆积如山”，但民众却“买不动、也不敢买”。这种困局不仅拖死了建筑行业，还让市政府从房屋交易中本该拿到的税收直接蒸发。他表示，已经在与总理卡尼（Justin Trudeau）及多省省长的视频会议上正式提出——“别只帮首置人士，所有买家都要享有减税，因为市场急需刺激。”

减税能省多少？最多13万元！

联邦早前宣布，撤销首置买家购买100万元以下新屋须缴付的5%联邦HST；
安省也同步取消省级8%。也就是说——首置买家最多可省下13万元。

然而，问题是：市场里仅有大约5%的新屋交易属于首置买家能享受到这项优惠。绝大多数买家与开发商都“看得见却吃不到”，减免政策的效果被认为“远远不够”。

福特：别只刺激“买房”

福特称，如果把减税范围扩大到所有新屋买家，不只是楼市升温——从家电、家具、装修到消费品，将出现“连锁反应式复苏”。

他形象地列出一长串受惠品项：

• 雪柜

• 炉具

• 微波炉

• 电视

• 地毯

• 梳化

• 床品……

“新屋的背后是整条产业链。”他强调，如推行该措施，市场不只是回暖，而是全面被“点火”。

不过，省长办公室目前尚未透露是否正在实际研究该方案。

专家：这是“建筑税”，新屋价格一直输给二手屋

住房研究员、Missing Middle Initiative 创办人Mike Moffatt点破关键：HST只适用于新屋，相当于对新建房加征的“建筑税”。

二手房无需缴付同样的HST，因此新屋天然更贵，吸引力被削弱。他认为扩大优惠确有吸引力。

开发商：建议干脆取消省级销售税

开发商团体——安省建屋协会（OHBA）直接给出更激进建议：

1. 完全取消新屋的省级销售税

2. 取消“100万以下”这个价格上限

协会总裁 Scott Andison 直指：

• 目前的政策只惠及大约 5% 的新屋交易

• 整个市场需求仍然冰冷

• 如不刺激新开工量，2026年起恐有40,000个建筑业岗位流失

他强调，取消限制不仅能让库存更易被家庭负担，也能推动新屋开工，让建筑业避免大规模萎缩。

9月全省仅438宗新屋成交，创10年低点

Altus Group 为建筑及土地发展协会（BILD）整合的数据更是触目惊心：

• 9月全省新屋成交仅 438 宗

• 比去年同期下跌 29%

• 比10年平均大跌 80%

整个市场近乎“冻伤”，开发商不敢开工、买家不敢下手、库存越堆越多。

专家：福特属于“无输打法”

OHBA总裁 Andison 点出福特此举的政治算计：“这招哪边都不输。”

• 如果联邦拒绝：福特可以说“我努力争取过，是联邦不愿意”。

• 如果联邦同意：福特即可宣布“为安省争取到重大利好”。

唯一的风险是：扩大减免可能会让房价下行，导致部分现有业主不满。但从政治角度看，这是“协助新买家”和“维持旧业主利益”之间的两难抉择。

图：Toronto Star、加通社