地产帝国瓦解! 万锦Costco广场等61处地标清盘

根据多伦多北面的约克区网站报道，一场家族继承纠纷导致大多伦多地区 61 处商业和开发用地上市，包括万锦Woodbine路旁的Costco商业物业。

据悉，早在 2021 年，一位法官就裁定，安永会计师事务所必须对位于万锦的 Conservatory Group 集团进行清算和出售。

此前，谢尔顿·利布菲尔德 (Sheldon Libfeld)、杰伊·利布菲尔德 (Jay Libfeld)、马克·利布菲尔德 (Mark Libfeld) 和科里·利布菲尔德 (Corey Libfeld) 四兄弟因商业分歧而对簿公堂。

待售物业中包括一些位于约克区的知名商业地产，包括：

1、万锦Costco物业

Costco 近期续租了位于万锦1 Yorktech Dr 的这处占地 11.43 英亩、建筑面积 121,000 平方英尺的零售物业。

2、华人餐馆所在物业

紧靠万锦Costco南侧的Plaza也在出售之列。

这个占地 45,670 平方英尺的多租户零售广场拥有多家餐饮租户，包括中餐馆和寿司店等。

3、列治文山央街Plaza

这个位于列治文山Yonge街10909号的Plaza零售购物广场，占地超过20万平方英尺，包括No Frills超市、TD银行和Dollarama美元商店等租户。

广场占地17.7英亩，设有1143个停车位。

4、万锦写字楼

该地块包括两栋两层和一栋八层办公楼，毗邻万锦已经关闭的巴顿维尔机场（Buttonville Airport），康Conservatory Group集团总部曾设于此。

5、央街7330号物业

该物业包含一个两层高的商业裙楼，与19层高的公寓楼融为一体。目前已有长期租户入驻，包括医疗机构和生活必需品商店。

另外，据加拿大环球邮报月初的报道，多伦多利布菲尔德家族价值数十亿元的房地产帝国出售案在法官最初下令出售四年多后终于启动，这标志着四兄弟之间旷日持久的激烈争夺进入了最后阶段，这四兄弟继承了父亲留下的庞大资产。

待售的资产是近年来安大略省规模最大的单一来源房地产组合之一，包含61个独立地块、884英亩开发用地和140万平方英尺的商业空间。这些地块具备建造多达16000套高密度住宅的规划潜力。

2021年，安大略省高等法院法官下令出售时，Conservatory Group集团的房地产资产估值在20亿至40亿元之间。如今，在商业地产活动大幅下滑的环境下，这些估值究竟如何，将由市场来解答。

“鉴于目前的市场状况，这些房产现在上市出售很有意思……其中一些地块条件不错，而另一些则颇具挑战性，”房地产研究公司Altus Group的数据解决方案主管Ray Wong说道。

Wong先生表示，这占据大多伦多和汉密尔顿地区所有库存的5%，如此庞大的投资组合同时上市出售实属罕见，尤其并非由于破产或资不抵债等经济困境所致。

该集团是由利布菲尔德老先生Teodor (Teddy) Libfeld所创立，他是奥斯维辛集中营的幸存者，1951年移民加拿大后，他建立了自己的房地产帝国。

到了20世纪80年代，利布菲尔德先生已将自己的四个儿子纳入合伙人行列，并他在2000年去世后，将Conservatory Group的股份均等分配给了他们，并赋予他们控制权。

这四兄弟间的合作起初似乎运作良好，但仅仅十年后，由于财务和遗产规划方面的分歧以及其他一些争议，这种合作开始瓦解。