大温屋主慌了 列治文之后，又有2市产权不保！

最近大温又被一波关于“原住民土地所有权”的新闻搅得人心慌慌，继列治文Cowichan判决震到全省之后，高贵林和高贵林港也被卷进来了。

很多朋友这两天在群里问：“我家会不会被影响？”“以后还能不能安心买房？”“到底谁的土地算谁的？”

其实高贵林港这起案子并不是突然冒出来的“新闻炸弹”。Kwikwetlem（夸夸特勒姆）原住民早在2016年就已经向法院提出诉求，主张对高贵林东南、以及高贵林港西南多块大面积土地拥有原住民所有权。

只是这几年Cowichan、Haida、Secwepemc等案件陆续曝光后，大家神经紧绷，这起“沉底十年”的老案子才被重新翻出来。

但先说最关键的：目前没有任何私人住宅、私人地块被纳入诉讼范围。

不管是高贵林还是高贵林港，两地市府都在第一时间公开安抚居民：现在的索偿只针对公共土地，私人物业没有被列入案件中。

市长Brad West更是强调，市府会“死守公共土地，也会保护私人产权”。最近他们收到特别多屋主来电话焦急询问，所以才发声明确保大家“别自己吓自己”。

那Kwikwetlem到底想要哪些地？这块地图摊开来真的不小。

首先是前Riverview精神病院旧址，244英亩；

再加上59英亩的Colony Farm精神病医院；

旁边还有??éx?t?m区域公园（前Colony Farm公园），整整700英亩；

市政这边也有几块被列入主张范围：37英亩的Gates Park（本地居民最爱运动的地方之一），再加上一些还没开发的South Shaughnessy地块。

如果你熟悉那一带，就会知道，这些地方都是“大片大片的公共地”，不是住宅区、不是独立屋社区。Kwikwetlem原住民本身就在旁边拥有两个保留地，总面积也超过200英亩，所以他们提出这些主张，从地理结构上来说并非凭空出现。

但为什么最近大家会突然紧张？说到底，还是因为“列治文判决”的余震还在扩散。

Cowichan案的审判法官在2025年8月认定：原住民所有权可以高于fee-simple（永久产权）。

这句话一出来，全大温的微信群、朋友圈炸成一片。房子是华人家庭最重要的资产之一，一旦产权出现不确定性，谁能不慌？

虽然现在正在上诉，但上诉周期可能长达数年，中间的“不确定性”才是最折磨人的。

这也难怪大家听到“高贵林也有案件”就立刻紧张。

不过，高贵林这案子的状态与列治文那案完全不同。它现在处于“abeyance”，就是搁置状态，法院案件暂停，由省政府牵头在庭外谈判。

让人不放心的是，越来越多信息显示BC省里还有大量土地权诉讼，多年来静静躺在法院系统里，完全没进入公众视野。直到Cowichan案“爆了”，大家才意识到原来背后还有这么多案子在排队。

甚至有省议员公开要求省长把所有正在进行的原住民土地诉讼清单全部公布，特别是那些可能影响到私人物业的案件，别再藏着掖着。

说了这么多，最实际的问题来了：这件事对普通屋主、买家到底意味着什么？

首先，目前高贵林和高贵林港的私人地产不在索偿范围，大家不需要恐慌性抛房。

第二，公共土地的不确定性会影响区域未来规划，可能会影响未来社区发展、学区扩张、公园设施更新等长期因素。

第三，类似Cowichan这样的判决确实可能影响省级法院未来判断方向，长期而言对整个BC的房屋市场可能产生连锁效应。

第四，如果你正在贷款、续贷、买卖房，最好多关注市府通告、BC省政府的法律公告，必要时咨询专业律师或地产顾问。

买房是人生大事，土地权是加拿大最核心的法律议题之一。现在的大温，正处在一个“政策和判例都在重新调整”的阶段。