恒大海外资产崩盘！全球最大木屋酒店被强制出售

据Financial Post报道，中国恒大集团因未能按期偿还债务，其在加拿大最具代表性的资产之一——费尔蒙蒙泰贝洛木屋酒店（Fairmont Le Chateau Montebello），已被法院正式置于接管程序。

接管方为普华永道（PwC）已启动将酒店挂牌出售的流程，所得款项将用于偿还债务。

该酒店由恒大旗下已资不抵债的子公司Millennium Golden Jiachen Hotel Holdings Ltd.持有。

该公司债务总额约$5800万元，其中包括欠加拿大金融机构Desjardins Group的$1100万元贷款。正是该机构向法院提出动议，要求对酒店资产进行处置。

Fairmont Le Chateau Montebello拥有95年历史，素有“全球最大原木结构酒店”之称，曾接待摩纳哥王妃Grace Patricia Kelly、英国前首相Margaret Hilda Thatcher,等国际名流。

酒店始建于大萧条时期，目前由雅高集团旗下的费尔蒙酒店团队管理。接管期间，酒店将继续正常运营。

该酒店坐落于蒙特利尔以西134公里，共有211间客房和套房，并配套高尔夫球场、水疗中心及会议中心等设施。

恒大于2014年从加拿大养老基金OMERS旗下的Oxford Properties购得该资产。

目前，魁省高等法院已任命普华永道合伙人Philippe Jordan为该资产接管人。

$3000亿债压顶，启动出售程序

据South China Morning Post报道，恒大集团在香港的清算程序正在同步推进。

由于恒大已于2024年8月25日被港交所正式摘牌，清算人正加速处置其剩余资产。

近期，清算人已邀请部分潜在投资方于本月底前，提交对恒大物业服务有限公司股份的初步收购报价。

加快出售的原因是恒大负债规模超过$3000亿元，债权人正试图追回可用于偿付的资产。清算人表示，目前交易仍处于初步阶段，最终报价时间及后续流程均未确定。

财务数据显示，恒大物业目前市值约$18亿元，上半年净利润为$6660万元，同比下滑5.6%。

公司在去年新签约管理面积2300万平方米，其中超过70%来自非住宅业态。截至最新统计，恒大物业在全国范围内管理约3000个项目，而中国恒大集团仍持有其51%的股权。

要知道，香港法院早在2024年1月29日就已因恒大未能提出可行的债务重组方案，正式对其发出清盘令并同步停牌。

根据港交所规定，连续停牌满18个月的上市公司将强制除牌，恒大至此结束了其长达16年的港股上市历程。

恒大汽车上交国家

除了境外资产被处置外，恒大近日在中国境内的汽车业务也出现了重大变化。

根据最新工商信息，恒大汽车旗下两家核心子公司近期完成股权变更，原恒大系控股股东退出，由广州市国资平台——广州聚力现代产业发展有限公司100%接手，出资总额约￥75亿元。

其实，恒大汽车的经营问题早已显现。公司目前仅有一款量产车型“恒驰5”，市场竞争力不足，位于天津的生产基地自2024年初起已全面停产。

财务上，截至2023年底，恒大汽车负债已超过￥725亿元，资产负债率超过200%。

2024年上半年，公司营收大幅下降，亏损超过￥200亿元，并因资金短缺无法支付审计费用，年报延期，股票也自今年4月起停牌。

恒大清盘难见尽头

与此同时，恒大汽车在广州的一块工业用地因长期未开发被认定为闲置，将按规定由政府无偿收回。

多家子公司也陆续收到破产清算及资产处置通知，标志着恒大汽车业务已基本陷入全面停滞。

尽管此次由国资接盘，能维持基本运营，但后续能否扭转局面仍取决于资金投入和专业化管理。

从恒大集团整体清算进度来看，其在中国大陆的多个项目涉及大量法律纠纷，众多资产已被冻结，部分房地产开发项目也陆续被地方政府或相关机构接管。

香港法院委任的清盘团队目前已接管超过100家恒大关联公司，并掌握约$35亿元资产。

然而，截至目前实际成功追回的资金仅约$2.55亿，与海外债权人申报的约450亿港元债权规模相比，差距悬殊。

清盘团队坦言，最终能够回收多少资金现在完全没有把握。

除了资产处置，清算团队还通过法律程序追责恒大前管理层，包括许家印、其妻丁玉梅以及前CEO夏海钧。

相关法庭文件披露，在恒大财务风险的关键时期，夏海钧被指存在境外购置资产等转移行为，其中包括在美国加州的物业交易。清盘团队已就相关资产的来源、用途及资金流向展开调查，该程序目前仍在进行中。

从已公开的信息来看，恒大清算工作的复杂性、巨额债务规模、项目遗留问题及管理层争议，无不反映了房地产行业长期依赖高杠杆扩张所带来的深层结构性问题。

随着清算持续推进，一个曾在房地产行业占据重要地位的企业，正逐步走向尾声。