2026加拿大房市: 房价续跌 温哥华迎战略购房年

根据 RE/MAX 加拿大今天发布的《2026 房地产市场展望》，加拿大房地产市场在迈向 2026 年时可能迎来回升，更多买家准备入市，明年房屋销量预计将增长 3.4%。此前，与今年上半年相比，今年秋季早些时候已出现购房意愿回升的迹象。

在 2025 年全国房屋销量下滑之后，市场看到了些许曙光。根据 RE/MAX 加拿大经纪与代理及地方房地产局的数据，2025 年 1 月 1 日至 10 月 31 日期间，33 个分析市场中有 19 个地区的成交量同比下降。与 2024 年普遍“缺乏库存”的情况相反，2025 年 75.8% 的地区挂牌量同比上升，市场转向更平衡，促使2025年的平均房价下降，且预期 2026 年将进一步温和下调 -3.7%。

RE/MAX 委托 Leger 所做的调查显示，每 10 名加拿大人中就有 1 名计划在未来 12 个月购房，其中一半为首次购房者。同一调查还显示，23% 的受访者表示，如果利率再下降 0.5–1%，他们愿意入市。价格趋稳与利率压力缓解，都可能预示市场的逐步改善。

RE/MAX 加拿大总裁 Don Kottick 表示：“在经济阴霾之下，加拿大人仍保持对房屋所有权的兴趣。秋季开始显现的韧性预计将在 2026 年延续，特别是首次购房者，正以更有创意的方式存款并进入市场。”

温哥华房市趋势展望（2026 年）

温哥华各类住宅的平均成交价格在 2024 年至 2025 年间下降了 3.8%，从 $1,292,585 降至 $1,243,360。同期成交套数下降了 9.4%（从 22,440 套降至 20,332 套）。挂牌总量增加了 23%（从 2024 年的 12,805 套增至 2025 年的 15,790 套）。预计住宅平均成交价格将继续温和下跌。虽然未来几个月的降幅将非常有限，但预计到第三个月将进一步下降 1% 至 3%。相比 2025 年，进入 2026 年的成交量将增长约 4%。

展望 2026 年，温哥华的房地产市场预计将介于买方市场到平衡市场之间，具体取决于物业类型。

市场细分与需求

* 入门级/低价房产：入门级、低价房屋以及带出租单元的房屋仍有强劲需求，有利于卖方。

* 高端/豪华房产：相对于买家而言，这类物业的库存较多，有利于买方。

* 市场差异：市场状况将因细分市场而异，反映了可负担性、需求和可用库存的差异。

* 主力需求：独立式住宅预计将在 2026 年推动该地区最强劲的需求和销售活动。

买家和卖家趋势

* 首次购房者：他们关注价值和长期自住的益处，地理位置是关键考量因素——尤其是靠近公共交通。这个群体的常见价格区间是 $500,000 到 $700,000。

* 改善型和跨区买家（Move-up and Move-over）：他们越来越多地依赖“以出售为条件”（subject-to-sale）的要约，这使他们在市场放缓时能够确保购得新房，而不用担心现有房产无法出售的风险。

• 许多人受益于有利的价格差距：他们以 $800,000 以上的价格出售现有房屋，并以 $1,300,000 到 $1,500,000 的价格购买新房，从而利用了比市场高峰期更有利的财务条件。

* 退休人士：他们继续优先考虑单层居住，许多人现在愿意接受联排别墅或分契式物业（strata-style options）。他们对出售现有房屋的担忧（受20世纪80年代利率危机等过往经验影响）正在影响他们的购买决定。

• 通常，退休人士以 $1,500,000 或更高的价格出售房产，并以 $800,000 到 $1,000,000 的价格购买。

新屋建设和开发商动态

* 施工现状：大多数已在进行中的项目正在继续，但很少有新开发项目进入市场，因为许多建筑商采取了谨慎的“观望”态度。

* 开发商策略：活跃的开发商正在提供大力促销和潜在的商品及服务税（GST）豁免，但如果联邦计划未能按预期进行，这种策略将带来一定风险。

* 面临的挑战：若干项目由于开发期间的高利率成本，加上地方繁文缛节和高昂的审批成本，已经面临破产管理。在市场不够强劲时，这些因素使开发商难以在市场高峰期以高价购买土地并以相似价格出售成品房，从而减缓了整体新建筑活动。

市场展望与投资策略

* 消费者心态：目前市场仍保持谨慎，许多消费者因担心价格进一步下跌而犹豫不决。虽然短期反弹有可能，但何时出现仍不确定。

* 当前入市优势：尽管存在不确定性，但与等待未来“火热”市场相比，在当前市场采取行动是有优势的。出售现有房屋和购买新房之间的价格差距为买家创造了宝贵的杠杆作用。在当前条件下，这种差距尤为有利，允许买家最大限度地利用其抵押贷款潜力，并在未来占据有利地位，即使他们没有从销售中投入额外资金。

* 租赁市场：大温哥华地区的租金最近略有下降，但租房仍然昂贵。尽管租金很高，但这似乎并不是影响该地区首次购房者的主要因素。该细分市场的买家是基于长期投资潜力、位置和可负担性等其他考量因素做出决定的，而不是简单地比较租房和买房。

* 房地产投资者：温哥华目前的房地产投资者几乎不存在。很少有投资机会不需要负现金流。大温哥华市场历来关注增长潜力，而非每月或每年的现金流（相比之下，其他加拿大市场主要依靠后者）。在大温哥华地区，未来的销售价格是购买投资物业的主要原因。

* 战略购房年：预计未来一年将是战略性购房年，目前的利率相对于长期平均水平仍具吸引力。超低利率的历史时代已经过去，不太可能重现。在房地产价格相对较低时以合理利率进入市场，能让买家获得长期增长和未来强劲的股权增值潜力。

* 利率影响：进入 2026 年，利率下降开始支持大温哥华地区的消费者信心。鉴于本地房价显著高于加拿大大部分地区，买家仍然高度关注价格。如果利率再次上升，可能会引发房价的显著下跌，因为消费者会调整他们的购买决策，从而对市场造成潜在的下行压力。

* 总体预期：总体而言，预计上半年在大多数细分市场仍将保持平衡，其中公寓市场倾向于买方市场。2026 年的市场状况预计将遵循类似于 2025 年的趋势。