安省限涨2.5%, 多伦多房东竟翻倍涨租5%还要追缴2年! 租客崩溃

多伦多一栋低层公寓的租客表示，他们遭遇大幅租金上涨，而房东承诺的相应“服务提升”却从未实现。

位于Yonge和St. Clair附近Mallory Gardens一栋公寓楼的大约40名租客在今年9月被告知，他们的租金将在2026年上涨约5%——这是安省今年规定的2.5%最高租金涨幅的2倍。

大多伦多租客联合会（FMTA）的租客组织者Wendy Morrow表示，房东Westbury Rental Residences去年向安省房东与租客委员会（LTB）申请了高于规定限额的租金涨幅（AGI），理由是过去18个月内对大楼进行了改进。

但Morrow说：“大多数租客告诉我，他们什么都没得到。甚至有些服务反而被取消了。”

CBC已就此新闻事联系房东，但公司尚未回应。

房东在AGI申请中坚称，他们更换了新的锅炉和热水系统等设施。但多位接受采访的租客表示，单元内的热水供应仍然不稳定。

此外，申请中提到地下停车场的修复工程，但租客们说，大楼里只有一个单元被允许使用该停车场。

在该楼居住4年的租客Tory Woolcott表示：“我们被迫承担这笔巨额租金上涨，换来的却是我们无法使用的停车场修复，以及一个仍然只能提供断断续续热水的锅炉。”

她说：“给孩子洗澡时，水到底是热是冷，全靠运气。”

租金涨幅追溯至2024年1月

租客们本月早些时候向LTB提出了他们的担忧，并同意进行调解。他们现在对此举感到后悔，因为调解员在长达4小时的会议结束时告诉他们，房东的大部分加租请求将会获批。

更糟的是，租金涨幅将追溯至2024年1月，这意味着租客必须补缴2年租金差额。

尽管该决定尚未以书面形式传达给租户，但Morrow表示，他们可能不得不接受这一决定，因为在LTB的调解案件中，上诉的空间很小。

一些租客表示，在听证会现场，他们感到工作人员催促且压力巨大。“我们觉得受到了强迫和威胁。最后大家都觉得只能接受，这是我们能拿到的最好结果了。”

在协商中，房东将最初的AGI涨幅从4.3%降到4.25%，并追溯至2024年1月。然而，根据省规，AGI上限为3%。再加上房东本来就能收取的2.5%基准涨幅，租客现在面临的实际涨幅超过5%。

Woolcott说：“这次涨租对我们打击太大了，绝对是灾难级别。”

LTB发言人拒绝就此案置评，因为案件尚未正式发布调解结果。

超过30万加元的维修费用？

根据省规，房东若能证明在过去18个月内花费在大楼上的改进项目，LTB可批准其收取AGI。

在8 Mallory Gardens公寓的申请中，房东声称自2022年以来已花费超过30万加元进行修缮，包括锅炉与热水罐更换、前门通道维修、地下停车场修复、砖墙与烟囱维护等。

但居民Mary-Beth Ferguson说，她的停车状况反而在今年变差了。她原本使用大楼旁的地面停车位，但该区域部分被交给一家私人停车公司，她的停车位被移到街对面的另一个停车场。

Morrow表示，类似的AGI申请案件在全市日益增多。她提醒租客，在参加LTB听证前必须做好功课：“一定要核对房东在申请中提供的数字，并检查所有支持文件。”

专门处理房东-租客案件的公证员Sean O'Connor表示，他曾见过荒唐的申请：“我处理过一个案件，房东声称油漆费用高达15.8万加元，而那栋楼其实很小。”

他建议租客不要在没有法律代表的情况下参加听证：“如果你的水管漏了，你不会自己修，你会叫水管工。LTB也是一样，你需要专业人士协助。”