拖欠飙升 63%！加拿大房贷危机显现

加拿大最大的银行仍在应对不断加剧的借款人压力。加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，9 月的房贷拖欠量达到 5 年新高。拖欠情况正迅速攀升，而总房贷数量的下降又进一步放大了这一问题。自高峰以来，银行所持房贷数量减少了约 15 万宗——因此每一宗逾期房贷都显得更为重要。

加拿大最大的银行正看到越来越多借款人开始落后于还款进度。9 月的房贷拖欠率为 0.24%，比去年上升 4 个基点（bps），并较 2022 年 6 月的历史低点高出 10 个基点。这个水平本身并不算令人担忧，但看起来像是回归到疫情前的正常状态。不过，有一些令人警惕的数据点显示，这种“正常化”可能只是通往更严重问题的中途站。

近几个月，实际陷入困境的房贷数量出现爆炸式增长。9 月共有 12,040 宗房贷处于拖欠状态，比去年增加 17.8%，且较 2022 年 6 月的历史低点高出 63.2%。这是自 2020 年 9 月以来的最高水平，比 2019 年高出 5.6%。拖欠增长的速度远比拖欠率显示的更激进，凸显出一个可能会突然放大问题的新情况——总房贷数量。

CBA 的成员银行报告称，9 月共有 497 万宗房贷，比一个月前增加 0.65%（+3.2 万宗）。由于贷款具有季节性，逐月比较通常不值得深入分析，但这个数据点到了明年此时可能具有意义。这是连续 14 个月下降后首次出现单月增长，而且增幅不小。

目前尚不清楚为何会出现这种突然的加速，因为房贷和信贷数据此前一直在持续下滑。然而，总体趋势仍指向减少——房贷总数较去年下降 1.0%（-4.92 万宗），较峰值下降 2.83%（-14.5 万宗）。趋势仍然朝同一个方向走——继续减少。随着分母变小，这有助于推升拖欠率，同时暗示整体流动性潜力下降。

拖欠率在某种程度上被单月房贷发放数量的突然增加“人为压低”了。然而，这是一年多以来首次出现的单月反转，而一次跳升并不能构成趋势。总体趋势仍然显示房贷拖欠数量上升、拖欠率持续攀升，同时房贷总量普遍下降。当分母缩小时，每一宗逾期都变得更具影响力。

信息来源：

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-climb-to-highest-since-2020/

图源：betterdwelling