本世纪新低! 大温楼市彻底凉了! 这里暴跌20%

太低迷了，大温房屋销量或创下本世纪以来的新低，租房市场挂两年内下跌10%！

据CBC报道，大温房屋销售量持续走低，今年截至目前，总销量为22,263套。

按照这一速度，今年的总销量可能惨过2018年的24,619套，创下本世纪以来的最低记录。

大温房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)提供的月度数据显示，今年11月大温共售出1,846套住宅物业，延续了过去3年以来月度销售数据相对平稳的态势。

Central 1 Credit Union 首席经济学家布莱恩·于(Bryan Yu)表示：“这主要反映了我们在负担能力方面所见的情况、经济缺乏确定性，以及抵押贷款利率的影响——虽然利率比过去几年有所降低，但相对于几年前的水平仍然相当高。”

月度数据还显示，11月房价仍相对稳定，没有出现下跌的情况。

目前大温地区独立屋的平均价格为202万加元，公寓价格略低于80万加元。

不过，菲沙河谷(Fraser Valley)可就撑不住了，房价已出现持续下跌态势。

目前菲沙河谷地区房屋平均售价为145万加元，与顶峰时的2022年3月相比，跌幅已达19%；公寓价格为50.7万加元，与2022年3月的峰值相比，也已下跌了15%。

大温房地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示：“这一年已接近尾声，我们看到的数据继续讲述着同一个市场故事：许多买家仍在耐心等待，而卖家正在适应多年未见的市场状况。”

对租房者是利好消息

在房屋销售数据公布的同一天，加拿大统计局也发布了租赁数据，证实了过去一年的许多坊间传闻：租金正在下降。

2025年第三季度，大温地区公寓的平均挂牌租金持续走低：一居室公寓的月租报价为2,390加元，低于去年同期的2,510加元；两居室单位的月租下跌200加元，从3,390加元降至3,190加元。

总体而言，大温哥华地区一居室公寓的挂牌价比2023年同期下降了9.5%。

加拿大统计局高级分析师乔什·戈登(Josh Gordon)指出：“近年来租赁市场发生了显著变化，与其他城市相比，温哥华的租金下降速度最快，降幅也最为显著。”

2023年三季度以来加拿大主要城市一居室公寓租金变化

戈登同时也警告称，现在断言导致租金下降的确切原因仍为时过早，但他指出，正在进行的新租赁项目能否完工存在持续的不确定性。

他说：“目前仍有施工在进行，但导致这些施工的决策是几年前做出的，甚至更早。新公寓市场如何演变、项目能否顺利启动，以及开发商在多大程度上能够完成项目，这些都是值得关注的问题。”

不过，布莱恩·于表示，短期内几乎没有什么因素可能会改变租赁市场的现状。

于补充道：“加拿大的移民上限和经济放缓，目前都在抑制租金的持续上涨，这对租房者来说是件好事。”

“我们要知道，之前看到的租金加速上涨对于许多潜在租房者来说确实是难以负担的。而现在，他们在选择搬迁地点或协商激励措施方面有了一些余地。”