加拿大联邦政府停止向CMHC拨款：削减住房预算56%

加拿大国会的非党派独立预算监督机构刚刚为最新的住房规划泼下冷水。国会预算官（PBO）的最新报告警告说，尽管赤字不断膨胀，渥太华未来几年仍计划将住房资金削减56%。他们对加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示直接担忧，认为计划中的削减将影响其维持现有社会住房的能力。更令人意外的是，情况甚至更糟——PBO估计这一计划只能完成目标的2%。

加拿大削减住房资金56%，政策方向偏离可负担性

报告中最突出的部分是住房支出的计划削减。当“Build Canada Homes（BCH）”宣布时，其职能与CMHC重叠，看起来像是另一项史无前例的住房投资。然而，PBO估计，资金将从2025年预算中的98亿加元降至2029年的43亿加元，跌幅达56.1%。

CMHC被削减资金：加拿大国家住房机构面临重大削减

加拿大国家住房机构正面临大幅削减。该机构将在2026年至2030年间削减24亿加元支出。PBO警告，这些削减幅度之大，将影响CMHC仅仅维持社会住房单位的能力，更不用说新增建设。

PBO解释说：“鉴于在社会住房协议下支持现有住房的支出不可自由裁量，为实现目标的支出削减，很可能需要对社会住房协议之外的社会住房项目进行更大幅度的削减。”

加拿大为每套住房花费50万加元，却只完成住房目标的2%

BCH的任务是将住房产量翻倍，但PBO似乎对此有些怀疑。报告估计，该机构将在5年内额外促成2.6万套住房，其中1.3万套将对低收入家庭“可负担”。这个数字听起来对某些人来说也许很大，但关键在于放在背景下理解。

PBO估计，这仅相当于“相对于基准预测，住房竣工量增加2.1%”。负责将住房产量翻倍的机构，预计只能完成目标的2%。这一差距大得令人震惊。

如果该机构没有成立，纳税人将在5年内节省130亿加元，但会少建2.6万套住房。也就是说，每套住房平均成本为50万加元，而大部分资金都用于补贴私人建设——往往是在公共土地上。考虑到加拿大公寓的CREA基准价格为47.9万加元，这个成本显得有点高。尤其是这些住房并不是直接交给使用者，而是作为金融资产而建。

同时需要注意的是，PBO估计的2.6万套住房已经是慷慨的估算。只有一半会被视为可负担住房，意味着至少一半为市场住房，也就是说私人市场本来也有商业动机建造它们。而且，PBO的估算并未考虑来自CMHC削减带来的负面影响，但报告明确指出这种情况极有可能发生。

PBO此前已警告住房计划未能创造新增供应

在2021年PBO对联邦住房计划的拆解中，这一切其实早已露出端倪。该机构警告国会，尚不清楚这项“700多亿加元计划”是否真正创造了新增住房，暗示其中可能包括已经在开发流程中的项目。

当时PBO警告说：“……贷款在推动新增住房方面的能力非常有限。”

重复同样的计划，只是换了新团队和更多官僚机构，并不能改变这些问题。这些计划未能解决一些简单的现实——比如诱导建设会放大成本，使价格正常化困难；又比如信贷推动的价格通胀如今让银行不得不接受不合理的风险，只为维持被高估的价格，避免压力。最重要的是，即便不存在任何被忽略的额外障碍，一些表现最好的、非党派的经济学家也警告说，将住房产量翻倍在任何现实版本中都不可行。无论政策制定者重复多少次。