卡尔加里周边楼市“变天”这个小镇库存暴涨74%

卡尔加里房地产委员会(CREB)最新发布的2025 年 11 月市场报告显示，卡尔加里周边多个小镇的住房库存大幅上升，其中Cochrane 库存飙升最为明显，达到近年罕见水平。

Cochrane：库存创 2018 年以来最高，飙升 74.4%

库存量：300 套(创 2018 年以来 11 月最高)

同比增长：74.4%

供应月数：4.55 个月(同比增长 71.8%)

基准价：$570.800(较去年上涨 1.1%)

库存激增使市场出现一定价格回调压力，但整体价格仍高于去年同期。

报告指出：今年以来的独立屋基准价仍比去年高近 2%。

Okotoks：库存回升但仍低于长期水平

库存量：110 套(同比增长 46.7%)

供应月数：2.16 个月(增长近 50%)

基准价：$598.700(同比下降 3.7%)

尽管价格比去年略降，但与今年年初相比依然有所提升。

Airdrie：库存比去年多三成，但低于上月历史峰值

库存量：453 套(同比增长 31.3%)

虽远低于 10 月创纪录的 535 套，但仍属高位

供应月数：约 4 个月(同比增长 62.5%)

基准价降至：$520.400(同比下降 4.7%)

卡尔加里周边市场进入“供应升温期”

从 Cochrane 到 Airdrie，多个卫星城镇都出现了显著的库存回升，市场从之前的极度紧张逐渐回归平衡。

不过，不同地区的价格走势出现分化：

Cochrane：库存猛增，但价格依旧坚挺

Okotoks：小幅回落

Airdrie：价格降幅明显