泡沫全碎 房主血亏 温哥华推紧急救市新政

最近温哥华的房价终于不是“在贴金砖”，而是直接坐着电梯往下掉。彻底崩了那种！！

最近小红书上一条爆帖——“在列治文3房只需不到60万！”你没听错，不到60万？还是列治文？还是三房？这价格真的直接怀疑人生了。

结果点进去一看更离谱，一套三房两卫的公寓竟然只卖$594,000。不是我看错，是它真的不到60万！

而且这个价格不是“偏、破、吵”那种赔钱货。扒一圈之后发现，这房子位置在Brighouse South，走路就能到 Richmond Centre，生活便利度直接拉满，学区不差，屋况干干净净也不需要你立刻砸钱大装修。

最夸张的是，它竟然还带两个车位！两个！在大温，这相当于买房随机送你两块金条。再一看政府估价63.5万，成交价直接打了 93 折。不到60万拿下三房两卫两车位，谁看了不说一句：这也太香了吧！

图源：小红书

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但这还不是最炸裂的。列治文那些当年靠“热度”封神的网红盘，现在也撑不住了。有小红书网友贴出一套2023年建的新盘，业主2022年花86.8万买的，现在pending价格只剩70万。也就是说，短短三年账面亏了16.8万，加上税费和这几年利息，实际亏损稳超20万。更扎心的是，这房子的政府估价还有85.8万，这次成交价比估价低了快16万。以前大家喊泡沫，现在是真看着它一个一个破给你看。

图源：小红书

列治文独立屋也没逃掉。有人22年买的时候接近200万，现在160多万就求带走。地不小，就是房龄45年，但价格硬生生被打回十年前。

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网友评论区已经炸裂：“加拿大公寓本来就不值得投资，能自住就不错。”

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“公寓真的是坑。”

“管理费年年涨，住着住着比房贷还贵。”

“大温房价会跌回2000年。”

是一句比一句扎心。

温哥华市府紧急推出“史上最大规模救援计划”

要知道现在的大温房地产市场正面临罕见寒潮：房价下跌、租金回落、预售锐减、建筑成本飙升、融资困难加剧，大量住房项目陷入停滞。

面对这种被形容为“可能让房价跌回2000年水平”的市场压力，温哥华市政府本周公布了一套覆盖结构、监管与财政体系的大规模救援方案，希望在恶化之前稳定开发环境、避免未来住房供应断层。

市府工作人员承认，这是几十年来最大的一次房地产发展体系调整，包含数十项改革措施，将于下周提交议会审议。其核心目的，就是让目前濒临停摆的私人及非营利住房项目得以继续推进，从而确保未来十年城市住房供应不被“冻结”。

图源：dailyhive

市府警告：短期房价下跌 ≠ 好消息

市府指出，虽然目前租金和售价下降，让租客和买家短暂获得喘息，但整个行业已处于极不稳定状态。由于住房项目往往从申请到建成需数年时间，现在的停摆将直接导致2030年代更严重的供应断档，进而再次推高房价。

当前压力主要来自：

• 预售活动骤减：买家减少，开发商拿不到足够定金，融资门槛无法达成。

• 建筑融资收紧：高利率使贷款成本沉重，项目无法启动。

• 建设与劳动力成本飙升：受加美贸易紧张、通胀及疫情后供应链影响。

• 土地成本高企：温哥华开发门槛本来就高，如今几乎无利可图。

与此同时，大温新建房屋租金同比已下降4%–7%，基准公寓售价下降约5%。市府提醒，如果建筑成本不下降、市场继续萎缩，新房建设将全面停摆，导致建筑行业就业减少、未来供应严重不足。

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若不救，2 万多套新房恐被“未建先死”

目前温哥华约有250个活跃申请、超过20,000套住房处于关键阶段。市府预计，如不采取行动，其中大量项目会因财务不可持续而被取消。而若改革通过：

• 市政审查流程可缩短4–6个月

• 场外施工成本可减少50%

• 每个大型项目可节省160万–580万元

• 全市总开发成本预计减少高达1亿元

这些改革也与城市与省府的整体目标密切相关，包括：

• 2033年前新建35,500套专用租赁住房

• 省府要求温哥华在2028年前净新增28,900套住房

救援措施一：两年期“租赁开发救济计划”（RDRP）

这是整个方案的核心，用来拯救因融资困难而停摆的中高层与高层租赁项目。换句话说，就是放宽租金要求。

现行规定要求低于市场价租赁必须比CMHC平均租金低20%。
新方案改为：只需与CMHC平均租金持平即可。

市府表示，在建筑与融资成本双双飙升的情况下，原标准已不可能实现。虽然新租金仍低于市面新建楼宇，但更加可行，可让大量项目恢复财务可持续性。

RDRP 还包括：

• 适度增加建筑高度与密度

• 符合条件的出租单位免除开发成本税（DCL）

但也附带严格条件：

• 项目必须在2027年12月15日前获议会批准

• 重新分区通过后24个月内必须开工，避免开发商“拿优惠不建设”。

救援措施二：首次允许部分无窗卧室

为了减少谈判成本和审批不确定性，市府计划把大量过去写在“指导方针”里的设计要求，全部写进法规。

重点包括：

• 简化储物空间要求

• 取消阳台/设施面积豁免

• 要求新建公寓至少35%为两房或以上（现为10%）

• 至少5%为三房或以上

• 引入有限度的无窗内侧房间设计

这将减少开发商与市府之间反复修改图纸的情况，显著缩短设计与审批周期。

图源：dailyhive

救援措施三：“可负担住房所有权试点”（AHOPRP）

该试点允许在主干道沿线建造四层分契式公寓，但需提供20%低于市场价的共有产权单位。共有产权模式由省政府管理，类似 Heather Lands 项目。目的是为中产家庭创造买房机会。

购房者收入限制：

• 小户型上限约13.6万元

• 大户型上限约20.1万元

试点开放至2027年12 月。

救援措施四：DCL（开发成本征费）暂时减 20%

这是最直接的降成本措施，适用于住宅与非住宅项目。

市府估计：

• 收入将在下一个资本计划中减少4500万元

• 长期需要十年过渡融资计划补回

• 但能有效阻止更多项目取消

同时，将改革 DCL 支付制度：

• 建筑许可证前只需支付25%

• 其余75%可延期至完工或第四年

• 可用履约保证金替代信用证，减少现金占用

虽然会造成市府短期资金缺口（最高3亿元），但市府认为这是维持建设活动的必要代价。

其他重要救援措施

在这次大规模的成本减免和审批改革之外，温哥华市府还端出了一整套“隐藏版”的救市操作，都是那种不说你可能注意不到，但对开发成本和项目能不能活下来影响超大的措施。简单来说，就是想办法再把开发门槛压低一点、审批提快一点，让市场别彻底凉掉。

先说公共艺术那块儿。以前不少项目都得掏钱做公共艺术，要么给现金、要么在楼里搞个艺术装置，费用真的不便宜。这次市府直接上狠招，把现金捐款的折扣从 20% 拉到 40%，等于每个项目可以直接省掉最高 20 万。

对于现在动不动就算不过账的开发商来说，这就是“给你一口氧气”。同时，市府还建议暂停社区利益协议（CBA）这种要求——因为在现在这种经济环境下，CBA 真的有可能成为压死项目的最后一根稻草，市府的意思就是：先把房子救回来，比什么都重要。

交通需求管理（TDM）这部分也要大改。之前如果开发商停车位不多，就必须给住户提供各种交通福利，比如免费TransLink月票、共享汽车、自行车共享、额外自行车停车位等等。虽然理念很好，但说实话成本一点都不低。

市府这次直接宣布：2025 年 12 月 10 日之后提交的大部分项目，可以不用再做这些 TDM 配套了。按市府的计算，这一项就能让每套住宅省下4,300加元，还能让开发流程再快一些。

除此之外，市府正在全力推进“许可证改进计划”。目标很简单：审批流程太慢？马上砍。各种重复检查？能省就省。比如污水处理容量审查流程现在被简化了、许多项目不用再单独做交通流量研究、工程条件也开始标准化。市府说，这些改革已经帮开发商省下了几百万、也省下了几个月的时间，未来随着系统继续升级，效率会更高。

往更远看，市府也透露了 2026 年会发生的大动作。那一年他们会把《温哥华规划》里的“村庄规划方案”提交议会，准备重新划分550到600个街区，让这些地块都能建成六层的混合用途或住宅楼。同时也会推动“增长融资更新方案”，结合新的省级立法，把整个温哥华的开发贡献制度重新洗牌。

用一句话总结就是：这次的救市不是头痛医头、脚痛医脚，而是在为未来十年温哥华城市如何长、怎么长，整个打一个底。

市府也讲得很直白：如果现在不救，未来不是慢慢恢复，而是会更惨。项目会延误、建筑行业会失业、几年后会出现更严重的住房短缺。

“现在的危机，其实是未来更大危机的前兆。”他们希望通过这一整套史无前例的大调整，把温哥华的房屋供应至少先稳住，让建筑行业撑住，让未来几年有房可建、有房可住，让可负担性别继续滑下去。

文源：dailyhive、小红书