租房也能“躺赚”？看看加国年轻人的新玩法

最新研究显示，加拿大者平均年龄已升至 32 岁（大城市接近 34 岁），越来越多人将租房视为长期选择。经济不确定性和高利率让潜在买家推迟购房计划，租房每月开支比房贷低约 30%，灵活性成为年轻人选择租房的重要原因。

尽管长期持有房产仍能带来可观净资产和强制储蓄优势，但专家提醒，若预计五年内出售，可能并不划算。总体来看，租房正成为加拿大主要城市的现实选择，而买房已从“越早越好”转向更理性的个人决策。

两项最新研究显示，加拿大的典型租房者不仅在更晚的年纪仍然继续租房，在当前的经济环境下，他们对进入房地产市场也更加犹豫。

租房者年龄持续上升：平均达32岁

根据《环球邮报》的报道，租客筛选服务平台 SingleKey 的数据显示，加拿大租房者的平均年龄如今已达到 32 岁，在多伦多等大城市则接近 34 岁。这是 SingleKey 首次统计租房者的平均年龄。

经济不确定性让买家更犹豫

与此同时，加拿大丰业银行（Scotiabank）周四发布的一项调查显示，62% 计划进入房地产市场的潜在买家表示，经济不确定性正在负面影响他们的财务状况，并导致他们推迟买房计划。

Royal Lepage 房地产经纪 Tom Storey 表示，在加拿大房价下跌、打破了“房价只会上涨”的固定认知之后，人们愿意延长租房时间并不难理解。

他说：“很多人在两三四年前没有买房，现在反而因此受益 ，而在过去十年中这种情况并不存在”。 这也导致如今的买家更愿意继续租房、持观望态度。

“人们注意到了这一点，并表示‘好吧，当初没进入市场对我们来说是件好事。’

租房相对买房更划算

SingleKey 与丰业银行的两组数据解释了为什么在疫情高峰期房价大幅回落、加拿大央行也接近降息周期尾声的情况下，加拿大主要房地产市场仍然低迷。与此同时，在多伦多、温哥华等城市，租金已降至四年来的最低点，使得租房变得更划算。

SingleKey 首席执行官 Viler Lika 表示，目前利率依然处于高位，这也让拥有房产相比租房变得“不再划算”。

他说：“通常来说，租房每月能便宜约 30%，而在房贷利率更高的时候，租房甚至更合算”。

当然，并不是所有加拿大人都是“主动选择”租房。丰业银行的调查显示，53% 有购房计划的受访者认为买房仍然遥不可及。

租房压力大

SingleKey 的数据显示，租房者的平均收入为 67,537 加元，而平均家庭收入为 109,000 加元。这一差距意味着许多租房者必须与他人合租以维持生活。在温哥华等城市，租房者甚至将超过 40% 的收入用于住房开支。

然而，位于安大略伦敦市的理财规划师 Sam Lichtman 表示，他注意到人们正在改变购房决策方式，更愿意长期租房。

他表示，如果人们有资金买房，他们也会等到有明确需求时才行动，例如准备组建家庭。

“过去房地产太吸引人了，只要人们有钱就会立刻买房，现在已不再如此”。Lichtman 说。他补充，越来越多的人将购房视为个人生活选择。

“现在租房的羞耻感，可能比过去少多了”。

买房不再是“越早越好”

多伦多 32 岁科技从业者 Ryan Ing 表示，他选择租房是因为它赋予他在多变人生阶段的灵活性：换工作、收入变化、新关系，以及对居住区域的不同偏好（靠近市中心或远离市中心等）。

他说，他的一些朋友在二十多岁买了一居室公寓，但几年后发现这套物业已经不符合他们的生活需求。

Ing 说：“两年后，他们有了伴侣、开始在家办公、没有办公室了，但又不想住在 600 平方英尺的小公寓里，只能把它出租”。 他本人目前租住在多伦多市中心的一套公寓里。

加拿大租房市场确实变便宜了，但不会持续太久。

他表示，他宁愿专注发展自己的咨询业务，也不愿被房产占据精力，而且他相信把省下的租房支出拿去投资，在财务上让他更有优势。

买房仍具财务优势，但需长期持有

Storey 表示，如果有人预期在五年内会卖房，他绝不建议他们现在买房。

“购房成本、土地转让税、卖房成本，这些都会累积起来”。他指出，在这种情况下租房可能更划算。

丰业银行房地产抵押贷款副总裁 Matthew Grey 则表示，然而房产带来的稳定与掌控感仍然具有重要价值。

他说：“数据显示，三十多岁的房主净资产约为租客的十倍，这对财务状况的影响非常显著”。

Lichtman 也表示，他的大多数客户仍然期望在某个时间点买房，而房贷带来的“强制储蓄”模式，以及房屋还清后显著减少的住房支出，是拥有房产的两大长期优势。