预测：大多伦多房价明年再跌4.5%，公寓平均蒸发4.3万

曾经火爆到“闭眼抢房”的多伦多房地产市场，在2025年正式踩下刹车。最新预测显示，房价不仅已经明显降温，进入2026年后还可能继续下探。

皇家地产经纪公司Royal LePage周二上午发布最新《市场调查预测报告》显示，大多伦多地区（GTA）的平均房价预计将出现温和下调。这对无数一直在场外观望、等待市场狂热退去的潜在买家来说，无疑是个好消息。

截至2025年第四季度，GTA的平均房价为110.38万加元，预计在接下来的一年中将下跌4.5%，到2026年第四季度降至约105.41万加元。

相比之下，独立屋（单户住宅）的跌幅预计不会如此明显。目前该地区独立屋的平均价格为139.68万加元，预计到2026年第四季度仅下降1%，至约138.28万加元。

公寓价格则预计将在新的一年继续“自由下落”，从2025年第四季度平均价格65.87万加元，预计下跌6.5%，降至约61.59万加元。这意味着公寓业主的平均资产价值将缩水约4.28万加元。

Royal LePage Your Community Realty经纪行的经纪人兼Team Zold团队负责人Shawn Zigelstein表示，今年的秋季市场“更像是低声细语，而不是轰然巨响”。他指出：“按照正常周期，这本该是一年中买卖最活跃的时段之一，但现实并非如此。”

Zigelstein表示，目前市场下行的原因有多方面，其中包括买家试图“踩准最低价”以及整体经济不确定性加剧。

他说：“在缺乏真正紧迫感的情况下，买家正在放慢节奏，反复权衡自己的决定，比起几年前竞争激烈、必须迅速做出选择的市场环境，如今他们的行动谨慎得多。”

他还指出，恢复到办公室上班的政策要求也是影响因素之一。他表示，在返岗办公的背景下，“许多加拿大人不确定自己未来的通勤状况会如何，这也让他们更难决定在哪里长期定居。”

尽管对当前市场中试图出售的业主来说，整体氛围充满“阴霾”，但Zigelstein强调：“竞争减弱正在创造实实在在的机会，尤其是在价格持续回调的情况下。我们已经看到，价格低于100万加元的永久产权（freehold）房产成交量出现了同比增长，这说明部分买家正在把握当前的市场条件。”

展望短期未来，Zigelstein预计，新房建设放缓将导致今年冬季市场保持横盘整理，短期内在春季之前出现明显变化的可能性“非常有限”。

他说：“即便真的出现反弹，也不太可能一蹴而就。市场复苏很可能是一个逐步累积的过程，随着信心回暖、经济信号趋稳，以及买家在做出长期决策时变得更加安心，复苏才会慢慢建立起来。”