加拿大央行按住利率不动，买家卖家或将重返房市！

过去一年经历了大幅度降息之后，加拿大央行周三宣布，将基准利率维持不变。房地产经纪人和经济学家表示，这次“按兵不动”可能会让原本观望数月的买家和卖家重新回到房地产市场。

央行将隔夜利率维持在2.25%，经济学家预计该利率将在未来数月保持不变。

“利率稳定”所带来的可预测性，可能成为重新激活市场活动的催化剂，尤其是市场处于一个长期受波动和预期变化的影响。

Royal LePage房地产经纪人Tom Storey表示：“确定性对房地产市场来说是一件非常好的事。”

Storey表示，在此前的降息周期中，许多买家推迟购房，希望利率继续下降；卖家也同样谨慎，等待进一步降息是否能够带来更多竞争。

过去几个月，加拿大的房屋销售量虽然持续上升，但仍明显低于2024年的水平。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，今年10月全国成交40,423套住房，较9月增长0.9%，但仍比2024年10月低4.3%。同期，上市量从9月到10月下降1.4%，至77,479套。

随着利率进入“暂停期”，Storey认为买卖双方可能会更有信心采取行动。

他预计交易量将呈上升趋势，但强调成交量增加并不等于房价上涨。

他说：“事实上，即便成交量往上走，价格仍然可能下跌。”

他补充说，越来越多卖家开始接受现实：“这是当下的市场价格。我要么接受，要么撤出市场。”

这种变化对首次购房者或希望换更大房子的人来说尤其有利。

“对于那些想退出市场的人……你可能还得再等几年才能拿到你真正想要的价格。”

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，虽然利率维持不变可能会吸引部分买家回归，但房地产活动最终仍取决于消费者对整体经济的信心。

他说：“我们正处于一个按揭利率相对稳定的阶段。”Tal预计利率将维持稳定直至2027年。

但他强调，利率只是房地产市场变化的“次要因素”，劳动力市场和消费者信心才是影响人们是否搬家的关键。

根据丰业银行（Scotiabank）上周发布的一项调查，62%的潜在买家表示经济不确定性正在恶化他们的财务状况，并推迟购房计划。

在一线市场中，房地产经纪人也感受到类似的犹豫情绪。

来自安省南乔治亚湾地区的房地产经纪人Mike Kearns表示：“大量买家和卖家都在等待市场好转。”

他说，央行如今释放出“利率将保持稳定”的信号后，一些人可能终于会选择行动，因为他们知道：“利率不太可能再比现在更宽松了。”

对于正在考虑锁定按揭利率的人，Kearns强调必须做好功课。

他说，买家应仔细评估“浮动利率是否值得冒风险”，并指出：“现在很可能是未来一段时间内固定利率按揭最便宜的时候。”