多伦多市中心7套公寓低于30万成交，跌回2018年！

对多伦多一小部分购房者来说，2025年带来了一个意想不到的惊喜：他们竟然在市中心以许多人以为早已消失的价格，买到了公寓。

今年，随着房地产价格下跌，共有7套位于Bloor街以南的市中心Studio公寓以30万加元或更低的价格成交。

这样的价位，是2018年以来从未出现过的。

据Toronto Today报道，这些单位当然算不上豪华。每套面积都不到500平方英尺，并且各有各的缺点，例如建筑较旧或户型不太理想。但这些房子并没有大家想象中那么“惨”。

这些公寓分布在市中心多个区域，包括金融区、湖滨以及市中心东区。除了一套以外，所有单位的月度管理费都在400加元以下，并且都配有高端楼盘常见的设施，例如健身房和礼宾服务。

房地产经纪人表示，虽然许多潜在买家仍在观望，希望房价继续下跌，但也有人开始趁机寻找“捡漏”。

Property.ca的销售代表Devin Glowinski说，在价格接近30万加元的区间，他看到许多首次购房者重新燃起兴趣，因为在某些案例中，买房的月供甚至低于租住同等面积房源的月租。

2025年哪些公寓以30万加元或更低成交？

今年以低于30万加元售出的房源最多的，是位于市中心东区、建于1972年的高层公寓400 Homewood Ave.。

今年9月，该栋楼有三套公寓成交，价格介于27.8万至29.5万加元。典型户型为一个大长方形主空间，另有独立小厨房、浴室及阳台。由于年代久远，单位采用电暖板供暖且没有空调。

另一栋以低价成交的楼盘位于湖滨附近的650 Queens Quay W.，今年也有两套开间公寓以30万加元以下售出。

8月，Royal Lepage Signature Realty的销售人员Dave Maloney卖出其中一套，成交价29.3万加元。

他在接受采访时承认，这套343平方英尺的房子“形状有点三角”，但也表示其卖点不少。

该栋楼维护良好，地理位置距离比利毕晓普机场很近，同时管理费也较低。该单位成交时的管理费为311加元，包含了全部公共设施费用。

酒店里的公寓

位于1 King St. W.的一套Studio公寓以29万加元售出。这栋楼本身是一家酒店，但部分房间已改建为公寓单位。

根据网上挂牌照片，这套今年1月售出的单位布局与典型酒店客房非常相似：一个不大的主房间和一间配有迷你冰箱的厨房。

今年10月，位于Moss Park的新楼251 Jarvis St.（2020 年落成）也有一套Studio公寓以30万加元成交。

从挂牌照片来看，这可能是同价位中最具吸引力的房源：地板、卫浴设施、厨房电器都很新，单位配备中央冷暖系统。

不过，根据社交媒体帖文，住户曾抱怨大楼管理不善，包括冬季暖气故障等问题，但管理公司称正在解决。

这些房子都卖给了谁？

Maloney表示，他客户的Studio公寓挂牌出售时，吸引了自住买家与投资者的双重兴趣。最终成交者是一位投资者。根据挂牌数据，这套房产在成交后三个月以1800加元/月租出。

Armstrong Team的经纪人Karolina Armstrong也表示，在首次购房者当中，越来越多不常下厨或不常招待朋友的年轻专业人士，正在关注这种低价位小户型。

Glowinski表示，对于年收入在8万至9万加元、几乎没有负债的人来说，这类房源有时是可行的选择。

他指出，利率下降降低了房贷成本，导致市场出现一种“倒挂”：在某些情况下，买房的月支出与租房相同，甚至更便宜。

房地产经纪人：不需要急着入市

从业超过15年的Maloney认为，尽管市场条件好转，但潜在买家仍不必急着行动。

他说：“我认为目前仍处于一个窗口期，库存还会继续增加，而成交量在减少。”

但他补充，对于真正有心买房的人来说，现在开始看房是合理的。“很多人都犯同样的错误：试图完美地‘踩点’市场。”

Glowinski提醒那些考虑购买超低价公寓的买家，要确保自己愿意至少居住五年，以避免市场波动带来的影响。

他也提到，过去十年那种大幅涨价的年代可能不会回来了，因此买家不应指望短时间内通过转手就能赚取利润。

不过，Fine Homes Real Estate的负责人Robert Grin表示，现在从租房转为买房仍不是坏主意。

“说到底，当你在租房时，你是在帮别人还房贷。”他说，“如果你自己贷款买房，25年后房子就是你的了。”