加拿大年末房市大盘点！哪些城市跌幅最大？

今天，Financial Post总结了今年加拿大各地区房价的下跌情况。

对加拿大房地产市场来说，今年无疑是艰难的一年。

对此，RBC助理首席经济学家Robert Hogue分析：“秋季市场基本‘毫无起色’，在挂牌量增加的情况下，购房者选择继续观望。”

Hogue解释：“自7月以来房屋销售几乎停滞，11月环比下降0.6%，几乎抵消了10月的微弱回升。无论买家是出于策略还是对经济不确定性的担忧，结果都一样：在许多市场，卖家被迫降价。”

的确，过去四个月，综合MLS房价指数已下跌0.7%，目前较去年同期下降了3.7%。

今年哪些地区房价跌幅最大？

那么，今年哪些地区的房价降价最大呢？

根据在线地产经纪平台Zoocasa的数据，自今年1月以来，加拿大主要市场中仅三分之一的房价有所上涨。

过去10个月中，16个主要房地产市场中有10个市场的基准房价下跌。

其中，大温地区跌幅排名第四，平均房价从1月的$119.5万元降至10月的$113.25万元，跌幅5.2%。

而大多地区则跌幅最猛，排名第一，平均房价从1月的$108.93万元跌至10月的$95.68万元，跌幅达12.2%。

除了华人业主较关心的两个地区外，魁北克反倒成了例外。自1月以来房价上涨11.24%，达到$43.24万元，增幅为$4.37万元。

蒙特利尔涨幅排名第二，10月买家平均购房成本较年初高出$2.73万元。温尼伯、萨斯卡通和里贾纳也出现小幅上涨，涨幅均低于$1.15万元。

尽管加拿大央行已开始降息，房市依然疲软。

有一种观点认为，买家仍在等待利率进一步下降。

Hogue就是如此主张：“随着央行释放本轮降息周期可能结束的信号，这可能正是部分买家一直在等待的入市时机，”

RBC也曾预计，较低的利率以及部分市场房价的下跌，将在新年吸引更多买家回归。

Hogue说：“但前路仍将波动，主要市场的负担能力问题依然存在，移民数量大幅下降也将带来阻力。”

温哥华平均债务水平位居加拿大之首

需要留意的是，房价变动往往与债务水平相互关联。

随着实际收入下降和生活成本上升，加拿大许多城市居民日益依赖信贷。

Equifax最新报告表示，租金最高的城市通常也是债务增长最快的地区。

其中，温哥华非抵押贷款债务同比增长3.58%，达到$2.48万元，成为全国平均信贷债务最高的城市。

多伦多紧随其后，平均债务为$2.15万元，增幅3.12%。

这种借贷增长可能损害信用评分，降低购房者的贷款额度，从而限制大家的购买力。

比如，蒙特利尔在1月至10月房价上涨4.93%的同时，平均债务增长2.49%，增速超过渥太华、卡尔加里和埃德蒙顿。

尽管如此，蒙特利尔仍保持全国最低的平均债务水平，为$1.73万元。

类似情况还出现在温尼伯。房价上涨3.1%推动债务快速增长，平均债务达$1.86万元，是魁北克省以外唯一平均债务低于$2万加元的主要城市。

整体而言，房价上涨促使居民更多依赖信贷以跟上市场节奏，导致部分城市债务增速高于相对稳定的地区。

给买家、卖家的信号是什么？

毕竟，当前市场的放缓，难免是受于季节性因素和较高借贷成本影响。

对于已准备好入市的买家而言，他们有更强的议价空间和更优的价格机会，尤其是在经历调整过后的高价市场。

虽然自春季以来各地房屋销售量有所增加，但待售房屋数量众多——尤其在安省——这给买家带来了更多选择和谈判优势。

买家记得权衡：是趁当前价格较低时购入，还是等待进一步降息（尽管降息可能重启竞争，并在2026年春季推高房价）。

同时，由于从租房转向购房的首次买家减少，卖家也理应来调整预期。

在房价下跌的市场中，卖家宜着眼于快速出手，并设定合适价格以避免资产进一步缩水；而在房价上涨的市场中，卖家则应力求在需求相对强劲时争取更高售价。