华人经纪本人也掉坑，成百上千买家血本无归

最近，多伦多房地产市场上演了一幕令人唏嘘的景象，一套位于市中心的公寓楼花（期房）正在以远低于买入价30万加元价格寻求转让，而即便如此，依旧难以找到接盘者。

这套三居室公寓面积约935平方英尺，位于多伦多知名的酿酒厂区（Distillery District），楼盘名为 The Goode。

当初的购买价格为115.39万加元，买家已支付超过17万加元的定金。

然而如今，卖家却挂出85万加元的转让价，主动降价超过30万，并注明“价格好商量”（bring an offer，欢迎出价，其实就是表明“非一口价，可刀”），即便如此，依然无人问津。

首先需要注意的是，这并非传统的二手房买卖，而是“期房转让”（assignment sale）。也就是说，原买家在房子还没建成、没正式交割前，试图将购房合同转卖给他人。这意味着，这位卖家正在面临实实在在的亏损。

“这样的情况并不少见，”负责该房源的地产经纪 Jeff Carr 坦言，“它正在全市各地发生。在我看来，这位卖家属于少数能认清现实的人，愿意接受市场实际能给出的价格。而很多卖家只降价10%或15%，还在等待奇迹。但买家不会上当。”

近几年，大多伦多地区原本活跃的期房转让交易，迅速降温。业内分析指出，利率大幅上升、银行对房产的估值下调，加上大量新公寓集中交付，导致市场供应过剩，许多买家面临巨大的资金缺口，无法顺利完成交割。

这些因素直接冲击了期房转让市场，即便成功转手，卖家也往往难以收回成本；而更多的人，则根本找不到接盘的人。

“现在市场上有成百套，甚至上千套期房在寻求转让，”经纪人 Jeff Carr 指出，“几乎每个卖家都已经做好了放弃定金的心理准备。”

他解释，许多期房都是在2022年初市场最热时购入的，而如今房价已普遍回落。要想转让成功，卖家必须接受当前市场上同类已建成公寓的实际成交价。

数据显示，与2022年2月的高点相比，多伦多公寓价格已下跌约17%。而在市场最火热的时期，期房价格曾比新建成公寓高出约40%，当时普遍预计，交房时房价还会涨。

现实却恰恰相反。如今，接盘买家仍需按原合同价交易，但银行评估价已大幅低于合同价。如果贷款额度不足，差价必须由买家自己补上。而如果选择违约，不仅定金全失，还可能被开发商追究法律责任。

2021年，她本人在 Leaside 地区购入一套约439平方英尺的“准一居室”期房，成交价63.5万加元，预计明年初交割。“我现在真的处在一个非常困难的位置，”她坦言。

利率上涨、个人生活变故，让她的贷款审批变得困难。“现在想买房的客户只找‘便宜货’，他们想看到的是‘割肉价’。如果我能卖到40万，都算幸运了。”

Grace 指出，受影响的远不只是投资客。很多家庭为了不让买家违约、避免被开发商追责，不得不凑钱帮忙渡过难关。

尽管文章开头提到的那套三居室属于较大户型，但业内普遍认为，本轮转让市场的“重灾区”其实是面积狭小的“鞋盒公寓”。

这类小户型“鞋盒公寓”单位供应量大，而真正打算自住的买家，往往希望空间更宽敞一些，比如多一间卧室，或至少能养宠物。

Jeff Carr 在旺市 Festival Condos 也挂出了一套期房转让，位于40楼，452平方英尺，一房一卫，原价约55.7万，现转让价仅35万。

市场确实很惨淡，但其实也并非完全冰冻。地产经纪 Jonathan Zadegan 表示，目前仍有部分买家进场，包括首次置业者，以及看好市场未来反弹的投资者。与此同时，一些股权基金也开始成批收购期房单位。

Zadegan 认为，当前期房转让的数量未必比过去几年明显增多，但每笔交易的亏损幅度，正在变得更大。

“可以确定的是，未来一段时间，多伦多公寓市场将持续充满看点，” Grace Chan 最后说道，“因为，还有更多新楼盘正在路上。”