提前卡位 神秘客户拿下海南上百套小型商办房

海南自贸港封关，“一线放开、二线管住、岛内自由”制度正式落地，土地与不动产市场近期明显升温，不仅大型央企与能源企业加码布局，外地民企与高资产买家也陆续进场。 从三亚核心区高总价土地竞标，到外省客户一次性扫入上百套小型商办产品，显示市场正提前卡位自贸港全面运作后的产业与资产配置机会。

《每日经济新闻》报道，就在12月17日、18日，中国绿发连续斥资近50亿元（人民币，下同）拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下扫货。

海南省统计局数据显示，2025年1至10月，全省新建商品房销售额达1279.51亿元，同比增长17.4%; 销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%; 成交均价为每平方米16506元，年涨8.7%，单价较去年提高1323元，房市量价同步走扬。

12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区HP03-08-09-01地块，折合楼面价约每平方米1.32万元。 该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，兼具河景与二线海景条件，出让文件并要求竞得人须于五年内在三亚市域新增投资不低于100亿元。

除大型央企外，跨界资本也加速进场。 公开信息显示，今年6至9月三亚土地出让总成交金额超过95亿元，约占2024年三亚财政收入六成以上。 辽宁方大集团、陕西恒源系等能源企业相继取得核心地块，部分资金亦被市场解读为转型布局与长期资产配置。

至理数据公布的2025年1至11月海南房企销售榜中，大华集团成交套数与面积均跻身前三。 大华集团海南区域相关人士透露，公司看好海南自贸港发展前景与项目产品力，近期有来自山东的客户一次性购入“大华锦绣海岸”上百套小户型商办产品，用于长期持有与资产配置。

同策研究院联席院长宋红卫强调，海南封关将从需求端推升当地住宅与租赁市场，未来增量需求主要来自三类族群，包括制造业与外资企业投资人、贸易与服务业人才，以及旅游度假人群，“今年第三季海南全省房价每平方米年增已超过1000元，三亚、海口、陵水等区域结构性升温趋势尤为明显。”