多伦多情侣$22万装修市府房子白住3年，最终被认定"非法占屋"

免费住进市政府的历史老宅，还自费大规模翻修，本以为是“双赢”，结果却成了一场官司。多伦多一对情侣近日被正式裁定并非租客，而是非法侵入者，这起案件连法官都直言“荒谬”。

他们说，自己是完美的房客。

多伦多市政府却说，他们是非法占屋者（squatters）。

如今，这对情侣在一处市政府拥有的历史保护中免费居住了三年多后，在房屋使用权的纠纷中败诉，只能寻找新的住处。即便是在一个房地产故事层出不穷的城市，这起案件也显得格外离奇。

这场纠纷涉及数十万加元的装修费用、一份被形容为“荒谬”的租约提议，以及针对市府官员的骚扰指控。事件的核心是一栋两层半高的红砖住宅，名为玛丽·里德之家（Mary Reid House），位于Royal York Road和Eglinton Avenue西北角。

这栋造型雅致、呈L形的房子建于1939年，自1990年起列入多伦多市的房地产资产。十年前，该房屋被指定为历史保护建筑，被认为是“复兴时期风格（Period Revival）”的优秀代表，反映了当年仍属乡村地区的怡陶碧谷（Etobicoke）的历史风貌。

一项翻修提议

60岁的Dominic Tedesco在十多年前离婚后曾租住该房屋，但于2010年搬离。2021年，他与46岁女友、按摩治疗师Esther Bijl寻找住处时，重新查看了这栋房子。

他们发现房屋已严重失修：此前发生过水灾，内部几乎被完全清空。

经营历史建筑修复公司的Tedesco提出了一个他认为对双方都有利的方案。2021年12月，他联系市府工作人员，提议由他和Bijil搬进去，代表市政府出资出力进行修复。“说到底，我们是想帮自己，也帮市政府。”

2022年5月，这对情侣搬进了房屋；到8月时，他们已完成大规模修复工程，包括电力、管道、供暖系统、浴室、厨房、墙体、天花板、地板和隔热层等。Tedesco估算，他们的投入超过22.5万加元。

但问题只有一个：市政府表示，从未同意把房子租给他们。

根据后来提交给房东与租客委员会（LTB）的证据，Tedesco坚持称自己已告知市府正在进行装修；而市府官员则表示，直到这对情侣的律师寄来一封信、试图正式确立租赁关系时，他们才意识到有人住在屋内。

那封信是在2022年8月寄出的，距离他们搬入已过去数月。信中附带了一份租约草案：租期15年，年租金仅1加元。

市政府拒绝租约提议

市政府拒绝了该提议，并于2022年11月发出非法侵入通知。情侣随后向LTB提出申请，指控市政府因拒绝提供租约并试图驱逐他们而构成骚扰。

在10月15日公布的裁决中，LTB支持市政府立场，裁定Tedesco和Bijl并非合法租客，因为双方从未达成租赁协议。委员会写道：“一个人不能随便搬进一处房产，就宣布自己是租客。”

裁决指出，尽管提交的电子邮件显示Tedesco在2021至2022年间、长达六个月与多名市府工作人员讨论过事宜，但这些沟通并不能证明市政府曾同意出租。委员会认定Tedesco的证词可信度不足，其部分说法，包括因不满市府迟迟未回应而开始施工，反而显示他清楚市府并未同意出租。

至于Tedesco主张将装修视为“变相房租”，委员会认为，他们提出的年租金1加元的方案“表面上就荒谬至极”。

裁决写道：“极难令人相信，（市政府）会同意将一处具有历史价值、当时并不适合居住的房产出租，并允许申请人在没有任何事先批准方案或监管、也没有正式书面协议的情况下，进行大规模翻修。”

情侣被驱逐

Tedesco和Bijl于今年12月初被驱逐。他们表示，市政府不允许他们拆走自行安装的洗手台、橱柜、台面等设施，目前正在考虑采取法律行动。

市政府发言人表示，无法就LTB裁决的执行或“非法侵入者”的相关指控发表评论，并称市政府通过“适当的法律途径”清除了未经授权的住户。

在LTB听证会上，多伦多市房地产事务主管Alison Folosea作证称，市政府不可能在2021年以当时的房屋状况出租该物业。她表示，修复这栋房屋需要启动公开招标程序，但由于该房屋位于安省政府Eglinton West LRT轻轨的施工区域，市政府并无动力推进修复。市府计划在明年将房屋移交省政府，可能纳入车站开发项目。

不过，提交给委员会的电子邮件显示，市府人员确实曾认真考虑过Tedesco的提议。2021年12月，一名市府员工陪同他现场查看，并向他提供了存放钥匙的密码盒访问权限。次月，另一名市府官员还要求他和Bijl提供信用评分、房东推荐信以及财务状况证明，以证明其具备承担翻修的能力。

Tedesco对《星报》表示，他认为这些沟通体现了市政府出租房屋的意图，构成了口头协议。

邮件还显示，当Tedesco最初提出方案时，市府工作人员一度以为多伦多房地产部门和其地产机构CreateTO都支持该想法。Tedesco告诉工作人员，他已就此与Folosea以及Nick Simos沟通过。Simos曾任多伦多房地产服务主管，并于2020年调任CreateTO。在2021年12月22日的一封内部邮件中，一名市府员工写道，他认为Tedesco与Simos是“老熟人”。

Tedesco表示，他是通过一位共同朋友认识Simos的，并称Simos在他询问空置房屋时，将他引荐给了Folosea，但据他所知，Simos并未鼓励市府与他谈判。

市政府未回应为何未在一开始就否决该提议，也未说明Simos与Tedesco之间是否存在任何影响决策的关系。

CreateTO在一份声明中表示，Simos与Tedesco不存在私人关系，也未支持其提议；他的参与仅限于就一项“例行咨询”，将Tedesco引导至“合适的市府房地产联系人”。任何关于Simos利用职权“推进Tedesco个人利益”的说法，都是不实的。

Tedesco和Bijl承认，自己确实因未支付租金而受益，但对他们所称的市政府房产管理失当感到“愤怒”。Bijl表示：“他们宁愿让房子空着，也不愿让别人免费修好它。”

“除了Esther和我，根本没人真正关心这栋玛丽·里德之家。”Tedesco说。

目前，这对情侣在酒店与自家度假屋之间辗转居住，同时考虑下一步行动。玛丽·里德之家周围已竖起围栏，旁边的轻轨施工机器持续轰鸣。

“事后看来，如果当初能有一份签字的租约就好了。”Bijl说。但在市政府对他们的提议长达数月的“含糊其辞”后，“Dom只是说，算了，先做了再说，之后再去请求原谅。”