华人砸$4500万横扫大温房产, 最后全归"哥们儿"

一位华人房地产投资人去世之后，家人才猛然惊觉：投入多年的巨额资金竟然几乎没有一套房、一个项目，真正写在自己名下。

近日，这起横跨中加、持续多年的地产纠纷，终于在卑诗省最高法院被彻底摊开。

案件金额高达约4500万加元，涉及熟人合作、家族控股公司、编号公司、信托结构，以及大量仅靠“信任”的口头约定。

故事的主角是已于2022年因白血病去世的华裔房地产投资人张某（英文名 Tony Zhang）。

法院判决显示，早在2015年起张某便通过多年相识的熟人尹某（Hang Yin），陆续参与大温地区多项房地产投资。两人相识于中国，彼此信任，合作方式也也比较简单，张某出钱，尹某负责具体操作。

就这样，从中国到加拿大，从早期试水到大举投入，张某投入的资金越来越大，单笔金额从几百万到近3000万加元不等。

那么这巨大的、数千万的资金最终流向何处了呢？

法院确认，张某的主要投资包括：

约1100万加元：温哥华西41街地产开发项目（40%权益）；

约300万加元：素里一家咖啡店（50%权益）；

约2900万加元：列治文一项综合用途地产开发（50%权益）；

约200万加元：购买一处本拿比独立屋。

此外，法庭文件还披露，案件牵涉多处豪宅，其中包括位于西温 1160 Queens Ave的一幢独立屋，土地面积超过1.3万平方英尺，2025年政府评估价约579.5万加元，可直接俯瞰 English Bay 海景。

定居加拿大后“觉得不对劲”

2018年张某正式定居加拿大，并开始咨询会计师，希望将这些投资逐步转入自己名下，同时理清账目、查清收益。

但现实却迅速泼了一大盆冷水——项目账目说不清；收益也迟迟没有到账；更要命的是，他绝望地发现，多处房产和项目甚至都没有在尹某名下，而是集中在其妻子、女儿控制的公司、信托和编号公司中。

法庭信息显示，尹某在掌控资金后，将这些投资款当作“自家钱”使用，既未清楚记录，也未按约分红，反而通过家族控制的公司不断购房、抵押、再转移，一步步将资产放到张某无法触及的范围之外。

法院通过认定，部分投资项目明显偏离原有安排：其中温西41街项目已有地块出售，但张某未获得任何利润；列治文、素里的项目也在运作过程中改变用途；相关资金被用于购买至少7处大温地区房产，尹某及其妻女目前要么居住其中，要么收取租金。

矛头指向投资人父亲

面对指控，尹某也迅速提出反诉，称真正与他合作、出资的人并非张某，而是张某的父亲。

但法官确认他的这些说法“没有任何可采信证据。”

更令法官反感的是，尹某还声称部分出具给张某的借据是“伪造的”，法院甚至在判决中直言，这是一种“为支撑其错误说法而编造的谎言”。

最终，BC省最高法院裁定：

尹某构成民事欺诈；

其家属在资产转移过程中属于“故意视而不见”；

多家涉案公司存在将资产刻意转出债权人可及范围的行为，经营方式对投资人明显不公。

不过，法院尚未对“共谋”作出认定。

最终胜诉 拿回关键资产

最终，法院判给张某遗产方多项重要补救措施：

本拿比那处约200万加元的独立屋，产权明确归为张某遗产；

确认其在素里咖啡店中持有52%权益，并有权主导出售；

有权分享温西41街项目的相关利润与增值；

额外判处被告支付2.5万加元惩罚性赔偿金。

针对张父的反诉已被分拆，另行审理，案件尚未完全落幕。

但也再次戳中了加拿大房地产市场长期存在的一个敏感问题：跨境资金如何进入市场、编号公司如何被使用？总之，房地产始终是高风险领域，但制度补漏的速度，似乎还远远无法跟上。可无论如何，至少这一次，至少这起案件中，账被法院算清了。