华人独立屋纠纷反转：租客获准回迁 屋主反被...

万锦于人村(Unionville)一间独立屋的华人业主，近一年多来卷入一宗争议不断的租务纠纷。业主指其物业疑被租客用作经营色情场所，并循安省业主与租客仲裁委员会(LTB)申请驱逐;案件其后多次出现戏剧性反转，最终演变成租客获准回迁，业主反被要求迁出，相关争议至今仍未完全解决。

深夜人流频繁 邻里多次投诉无果

据《星岛》记者采访报道，华人女业主王女士表示，自2024年10月起，她位于于人村的独立屋每逢周末深夜出现异常情况，屋外经常停七、八辆私家车，二、三十名男访客轮流进出，活动持续至清晨。邻居表示，深夜噪音和滋扰问题长期存在。

业主与邻居表示，曾多次向警方、市府及选区议员投诉，但情况始终未见改善。

租客否认所有指控 称业主意图逼迁

《星岛》采访的女租客金女士否认“经营色情场所”的指控，形容相关说法是对其人格的严重侮辱。她表示，租约生效时已预缴了租金及定金共近2万加元，一直由业主保管。

女租客认为，业主因为见其经济能力较好，意图将她赶走，并赚一笔牟利。

报道称，2024年10月，原租约届满两年，业主发现签约的两名男租客已搬走，屋内仅剩金女士及其儿子居住。其后业主巡查时发现，地下室被改装成类似“派对房”的布局，包括长条沙发、骰子、啤酒瓶及贴有隔音棉的墙身，怀疑涉及非法经营。

女租客回应称，地下室仅作自用及招呼朋友，与任何商业或非法活动无关。

驱逐一度成功 其后遭推翻

报道称，LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。女租客拒绝离开，业主随后申请法警介入。2025年3月3日，法警到场执行驱逐，女租客及其儿子最终搬离。

但是其后，女租客向LTB提出申诉，指自己并非原租约签署人，却被驱逐，程序存在严重错误。2025年4月，LTB发出临时命令，暂停驱逐效力。

裁定“事实租客” 业主须迁出

报道称，2025年6月24日，LTB作出一项关键的裁决，认定女租客曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”(de facto tenant)，依法享有居住权。

裁决指出，早前驱逐程序未将金女士列为租客，属“驱逐程序被滥用”的严重错误。最终裁定金女士可不受驱逐令限制搬回单位，而业主则须即时迁出。

同年9月9日，在法警执行命令下，业主正式被赶离其物业。

欠租争议未解 裁定欠款逾2.6万元

报道称，女租客重新拿到钥匙，但是至今并未实际搬回单位居住。业主则指，自2024年12月起从未收到任何租金。

2025年11月27日，LTB就欠租问题聆讯后又裁定，女租客拖欠近6个月租金，以每月4.600元计算，合共欠款超过26.000元，须向业主偿还。

目前，女租客仍有权在该独立屋居住，但并未入住;而业主则已经一年多无法收租，也无法取回物业使用权。

这宗涉及事实租客认定、驱逐程序合法性及欠租责任的案件，至今仍未画下句号。