变天了！专家: 苦等低利率的人正在为犹豫买单

业内人士表示，一直等待更低利率续房贷的人，可能已经错失良机。

很多人没意识到，房贷市场已经悄悄变天。今年秋天时，固定利率一度还在3%中段徘徊，但近期已经回到4%出头。

LowestRates.ca专家、房贷经纪人Leah Zlatkin表示：“过去几个月，我看到不少客户拒绝了3.7%左右的固定利率续约报价，因为他们坚信利率还会继续下跌。”

但现实是，利率并没有继续下行，反而掉头回升。

与此同时，一个更现实的数据正在逼近：到2026年底，超过三分之一的加拿大房主将面临房贷续约，其中许多人将不得不接受明显高于疫情低点的利率。

浮动利率降得猛，但“好日子”可能到头了

过去一年，随着加拿大央行多次下调基准利率，浮动利率的降幅明显大于固定利率，从2024年6月的7%，一路回落到目前略低于4%。

但问题在于，进一步降息的可能性目前看来微乎其微。市场普遍预期，央行今年将维持利率不变，甚至有观点认为年底可能会加息。

这也意味着，指望浮动利率继续大幅下降，已经越来越不现实。

为什么固定利率反而在涨？

很多人忽略了一点：固定利率并不由央行直接决定，而是由市场和债券收益率主导。

近期国债收益率被推高，原因包括央行维持高利率，央行维持高利率，以及通胀、财政赤字、国际金融环境持续动荡。

Zlatkin提醒：“固定利率由市场决定，拖延不一定等来便宜的利率，反而很可能等来更贵的结果。哪怕利率只是小幅上调，对房贷金额较大的家庭来说，每月月供都会明显增加。”

加拿大人正在“抛弃”5年期房贷

另一个重要变化很多人还没意识到：传统上最受欢迎的5年期固定房贷，正在迅速失宠。

Desjardins集团首席经济学家Hendrix Vachon在近期报告中指出，疫情前，约30%的新贷款选择5年或更长期限；但在2022至2025年间，这一比例已降至15%。

目前最受欢迎的是3至5年期的固定利率房贷，占比接近40%。原因很简单：先锁住现在的利率，同时给未来留退路。

买房的人，也别掉以轻心

对于准备入市的购房者来说，虽然目前是买方市场，议价空间确实更大，但专家仍提醒：“如果你更看重月供的可预测性，就不要再等待所谓的‘完美时机’。”

现实往往是，等来的可能只是更高的利率，而带来的好处却十分有限。

如果你正面临房贷续约，或正考虑买房，你会选择继续观望，还是先锁住一个相对确定的利率？欢迎留言聊聊你的想法。

来源链接：

• https://financialpost.com/news/mortgage-borrowers-waiting-lower-rates-paying-price