海南封关刚落地，楼市先崩了

　　海南封关刚落地，楼市先崩了：房价腰斩，自贸港神话破产

外界曾期待，海南封关会引发一轮“价值重估”，甚至复制香港、新加坡路径。

但现实给了市场一记重击——封关仅第五天，海南多地房价全面塌陷，直接腰斩。

连被视为自贸港“桥头堡”的海口，也没能幸免。

封关不是托底，反而成了“加速器”

2025年12月18日，海南全岛封关正式启动。官方说法是：建立独立关税区，释放“零关税”“15%所得税”等制度红利。

但市场反应却完全相反：

封关一落地，房价开始集体向下结算。

一位在海南干了20多年的本地中介直言：“海南房价，成了一个天大的笑话。”

“桥头堡”海口，跌得最狠

曾被吹成海口CBD的国兴大道，房价一路失守：

高点2.5万/㎡ → 现在1.2万

去年还能撑在1.8万 → 今年直接跳水

多个大体量现房项目，1.6万就能团购

更讽刺的是，这些并非烂尾，而是现房。

江东新区：未来之城，变成下跌样板

被无数人视为“海南未来”的江东新区，成了房价下行最快的区域之一。

曾卖到2万+的热门盘

一楼跌到1.39万

普通楼层，中介直言：1.2万也能谈

一句话点破现实：

“两万买房的人，已经成了大冤种。”

从“买不起”到“没钱才买”

观澜湖、西海岸、免税城周边，全线崩塌：

观澜湖：2.5万 → 1万出头

别墅：跌到200万左右

西海岸：出现8千多/㎡的校区大盘

老城镇中心：新房5千多/㎡

海景房、工业别墅更惨，按使用面积算，单价跌到两三千。

为什么封关反而砸穿房价？

一句话总结：

利好出尽，开始清算。

成都博主“西康”直言：

封关前，市场炒的是想象；

封关后，算的是现实。

当政策真正落地，资本开始重新评估三个硬指标：

人口规模

产业支撑

真实购买力

结果很残酷：

海南撑不起此前的价格。

结局早已写好

海南，是全国炒作周期最长、预期拉得最高的地方之一。

而封关，只是把这场泡沫提前戳破。

没有人口、没有产业、没有内生需求，

只靠政策口号和地产叙事，最终只能是——

一地鸡毛。

而且，这可能还只是开始。

（示意图）