TD突然上调房贷利率！加拿大今年续约的房贷族现在该怎么办

道明银行（TD）已于昨天周四通知按揭经纪，将三年期固定利率上调0.10个百分点、浮动利率上调0.05个百分点。除此以外，大多数主要贷款机构目前都按兵不动。

Rates.ca的房贷与房地产专家Victor Tran表示，未来几个月加拿大房贷利率预计将保持相对稳定。尽管地缘政治不确定性仍在，但更稳定的通胀走势和相对有韧性的经济状况，预计将对其形成对冲。

与此同时，National Bank of Canada于周四将房贷利率下调0.05个百分点。即便是暂时不调整利率的贷款机构，也预计将推出各类促销措施以吸引客户。

影响固定房贷利率的重要指标是加拿大政府五年期国债收益率，该收益率在12月初曾短暂突破3%，但从12月中旬以来基本保持平稳，在约2.6%至2.9%区间波动。

Tran表示，目前市场上的房贷利率大致处于3%高位至4%初段，具体取决于贷款是否为受保按揭（insured）。“目前并没有明显的外部因素，能够推动房贷利率大幅上行，甚至下行。”

自2024年夏季以来，加拿大央行已将基准利率下调了近3个百分点。不过，CIBC Capital Markets副首席经济学家Benjamin Tal表示，除非出现重大经济冲击，否则这轮降息周期可能已告一段落，至少到2027年之前不会再有明显调整。

Tal指出，目前加拿大经济稳定但并未过热：劳动力市场正在放缓、经济增长乏力，而央行隔夜利率已处于中性利率区间的低端。他表示，原本还在等待再降25或50个基点 的借款人，正逐渐意识到这种情况不太可能发生。这反而可能消除心理障碍，为市场注入一定需求，促使部分买家重新入市。

不过，长期走势仍高度依赖地缘政治因素。《美墨加协定》（USMCA） 将于今年7月进行强制性审查，如果北美自由贸易受到干扰，反而可能推动利率下行。

与此同时，2020至2021年期间购房的一大批借款人正陆续面临按揭续期。Butler Mortgage创始人Ron Butler表示，其中不少人在房价高点入市，而近年房价下跌，尤其在安省，导致部分业主几乎没有或完全没有房屋净值。

Butler举例称，如果有人当年以100万加元购房、贷款80万加元，而如今房屋价值仅略高于贷款余额，“几乎没有任何贷款机构愿意为这种情况办理续贷”。

总之，别再赌降息，该锁的锁、该谈的赶紧谈。