连跌15个月! 加拿大房租创新低, 温哥华跌幅最大

跌！跌！跌！数据显示，加拿大全国平均挂牌租金连跌15个月，在2025年12月降至2060加元，创下30个月以来的新低。

其中，温哥华和多伦多跌得最狠，租金已经回落到2022年初的水平。

连续下跌15个月

根据Rentals.ca与Urbanation发布的最新报告，2025年12月，全国平均租金同比下降2.3%，这是该平台统计中，租金连续第15个月同比下滑。

放眼全年，2025年加拿大平均租金累计下降3.1%，这一跌幅甚至超过了疫情最严重时期。

不过，报告也提醒：虽然租金比两年前低了5.4%，但如果和疫情前相比，仍然不便宜，仍比2019年12月高出整整14.1%。

跌跌不休为哪般

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德指出，过去几年推高租金的因素，已经在2025年明显反转。

他表示，几股力量正在同时发挥作用，包括：

• 公寓完工量创历史新高

• 人口增长速度放缓

• 经济不确定性增加

• 租房负担能力持续承压

这些因素叠加，直接把租金“压”了下来。

他还预计，只要这些条件持续存在，短期内租金仍可能继续下行。

这些房子跌得最多

从房源类型来看，租金下跌主要集中在二级市场：

去年12月，独立屋和联排屋的平均租金同比下降5%，至2,071加元；公寓租金同比下降4%，至2,131加元；专门的出租公寓仅下降1%，平均2,049加元。

从省份来看，租金走势并不一致：

卑诗和安省跌幅领先全加，去年12月，各省平均公寓租金分别为：

• 卑诗省：⬇️ 5.4%，跌至2,353加元；

• 安大略省：⬇️ 3.2%，跌至2,257加元；

• 阿尔伯塔省：⬇️ 2.7%，跌至1671加元；

• 魁北克省：⬇️ 1.9%，跌至1934加元。

但也有例外，这几个省份房租仍在上涨：

• 萨斯喀彻温省：⬆️7.1%，至1,395加元；

• 新斯科舍省：⬆️ 1.8%，至2,268加元；

• 曼尼托巴省：⬆️ 1%，至1,633加元。

温哥华、多伦多跌得最狠

在加拿大六大主要城市中，去年12月公寓年租金降幅最大的是温哥华，下降了7.9%，至2,654加元，其次是多伦多，下降了5.1%，至2,498加元。

这两座城市的平均租金，已经回落到2022年初以来最低水平。

其他城市表现如下：

• 卡尔加里房租同比下降5%，至1,824加元；

• 蒙特利尔同比下降2.3%，至1,952加元；

• 渥太华小幅下降0.5%，至2,153加元；

• 埃德蒙顿则逆势上涨0.8%，至1,518加元。

值得注意的是，大温地区虽然租金整体下跌，但仍有城市“逆风微涨”。

Rentals.ca的数据显示，2025年12月，大多数大温城市的平均要价房租继续明显下降，但本拿比(Burnaby)成为唯一一个月环比上涨的城市。

去年12月，本拿比一居室租金环比小幅上涨0.1%，达到2,199加元。不过，从同比来看，本拿比房租仍然下降了7.1%。

在“一居室最贵城市”排行榜上，北温(North Vancouver)依然稳居第一，平均要价为2,469加元，温哥华紧随其后，为2,391加元。

而在“两居室”方面，北温也超过了温哥华，成为大温最贵城市：

目前北温两居室平均租金为3,286加元，温哥华为 3,255加元。

如果把范围扩大到除温哥华、多伦多之外的高价城市，房租最贵的前几名分别是：

北温(2,948加元)、列治文(2,585加元)、高贵林(2,531加元)和本拿比(2,504加元)。

值得注意的是，大多数大温城市的平均房租仍然高于全国平均水平2,060加元。