多伦多市中心48层公寓项目取消，预售不足致流产，楼市寒意显现

一家大型开发商近日正式取消了在多伦多一处标志性地标旧址上兴建48层大型公寓项目的计划，折射出当前楼市的寒意。

该项目位于多伦多市中心核心地段，坐落在Dundas Street East与Jarvis Street交界处。根据项目官网介绍，由Menkes Developments开发、名为Elektra Condos的公寓大楼原计划提供520个住宅单位，并取代经营数十年的Filmores Gentlemen’s Club。

Menkes Developments向《多伦多星报》证实，由于预售情况未达融资要求，公司已决定取消该项目。

Menkes高层住宅业务总裁Jared Menkes 周二晚在一份书面声明中表示：“这一决定并非轻率作出，但在当前房地产市场持续不确定性下，我们认为不切实际地拖延下去，并不符合任何一方的利益。”

他同时表示，所有购房者的定金将连同利息一并退还。

Menkes还表示，公司将转而推进一栋专门用途的出租住宅楼（purpose-built rental）项目。

“我们正在继续完成并获得各级政府最终审批，我们预计将在不久的将来具备开工条件，以推进这一住房项目，”他说。“与我们以往的项目一样，我们将视情况向各相关方提供最新进展。”

《多伦多星报》获得了一封据称由Menkes发给地产经纪人的电子邮件，其中解释了取消项目的原因：预售数量不足，无法满足项目融资要求。

通常情况下，开发商需要在项目开工前预售约70%的公寓单位，才能获得融资并推进建设。

Menkes未回应有关具体预售比例的提问。

根据《星报》此前报道，该建筑及其相邻停车场于2020年以5150万加元的价格出售给 Menkes Developments。

这栋建筑连同其标志性的霓虹灯招牌，已有超过100年历史，最初名为Wilton Court Apartments。

上世纪80年代中期，该建筑转型为集脱衣舞俱乐部与酒店于一体的Filmores。由于其爱德华时代（Edwardian）建筑风格，该物业于2016年被多伦多市政府列为历史保护建筑。

根据Filmores在社交媒体上的公告，该俱乐部将于1月31日关闭位于212 Dundas St. E.的门店。上周，该场所外的招牌也宣布了“月底落幕（final curtain）”的消息。

Filmores未回应媒体的置评请求。

房地产科技平台Valery.ca的首席房地产官Daniel Foch表示，一家大型开发商取消项目，反映出当前房地产市场的高度紧张状态。

他说：“在我看来，这恰恰说明，即便是规模最大、模型最成熟的开发商，在当下的市场环境中，也找不到一种在经济上可行的方式来交付住宅单位。”

他指出，为了降低消费者和开发商的成本，开发费用（development charges），即开发商需向市政府缴纳的各类费用亟需下调，以帮助降低房价。