加拿大地产协会预测：全国成交量将增长5.1%

今天，备受期待的加拿大地产协会（CREA）2025年全国房产市场年度总结报告终于出炉了。

数据显示，去年全国房屋成交总量为470,314套，较2024年下降了1.9%。

回顾全年，市场走势可谓一波三折：年初受政策预期波动影响，大量买家重回观望状态；年中市场虽出现一波回暖，但年末因经济不确定性再次陷入停滞。

12月数据盘点：年末“集体降温”

2025年12月，加拿大楼市整体有些降温，主要表现如下：

• 销量环比下降2.7%，同比实际成交量下降4.5%；

• 新上市房源数量环比减少2%，为连续第四个月下滑；

• MLS房价指数环比微跌0.3%，同比下降4%；

• 全国实际平均销售价格为$673,335元，与去年同期基本持平，微降0.1%。

（图表A：加拿大房屋销售趋势分析图）

针对12月的市场回落，CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：

“这并没有什么深层规律，纯粹是温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔这几个主要城市恰好在同一个月‘集体放缓’了。所以，大家千万别把去年底的冷清当成2026年的预兆。我们预计，随着春天临近，市场会重拾去年的上涨势头，成交量会再次增长。”

尽管市场活跃度降低，但目前加拿大仍处于一个非常“平衡”的状态：

12月的售挂比（SNLR）为52.3%，仍处于45%-65%的历史平衡区间；

截至12月底，全国在售房源共计133,495套，虽较去年同期增长7.4%，但仍低于长期平均水平9.9%；

库存月数为4.5个月，略低于5个月的长期均值，属于平衡市场范畴；

自2025年5月以来库存持续下降，预计到今年春季市场启动时，活跃房源数量可能再次出现同比减少。

房价走势：房型分化，独立屋更“硬气”

在价格方面，12月的MLS房价指数环比下跌0.3%。这种微降反映出部分卖家为了在年底前卖房，在价格上做了一些让步。

从房型看，公寓和联排别墅同比价格降幅较为明显，而单层及双层独立屋价格表现相对稳定，同比跌幅较小。

此外，价格疲软主要集中在安省的“大金马蹄地区”（Greater Golden Horseshoe）。

（图表B：MSL房价指数基准价格综合走势）

2026年会迎来“大翻身”吗？

尽管2025年平淡收官，但CREA对2026年和2027年给出了积极的预测：

预计2026年全国销量将增长5.1%，达到494,512套，2027年进一步增长3.5%；

并且预计2026年平均房价将上涨2.8%，至$698,881元。

这次市场回暖，主要有两大推力：

首先是利率信心支撑。

加拿大央行基准利率已稳定在2.25%水平，加拿大房地产协会主席Valérie Paquin表示，当前利率已是近年来可获得的条件较好的水平，增强了买家决策信心。

其次是区域热度分化。

预计BC省与安省的销量增长将领跑全国，增幅有望超过8%，说明重要区域市场对全国复苏态势的关键带动作用。