多伦多一处老房145万买入、如今挂牌2750万！身价暴涨引热议！

2020 年，多伦多西区Dovercourt Road上一栋年久失修的两层独立屋，以145万加元成交。如今，这块地皮重新挂牌，要价飙升至2750万加元。

值得注意的是，原有建筑仍然矗立原地，仅被封板闲置。那么，价格为何如此大幅上涨？

根据挂牌信息，该物业被包装为一处“11单元豪华交钥匙项目”，预计于2027年春季完工，主打的是未来开发潜力。

这一标价在当前低迷的房地产市场中，足以令人侧目。

据《多伦多星报》报道，位于975 Dovercourt Rd.的开发商Carlos Jardino（PCMnow/FoxyHome）将该项目形容为一个“缺失的中间型住房项目”，这是社区中严重短缺的一类住房，介于独立屋与高层公寓之间。

在被问及价格大幅上涨的原因时，Jardino在邮件回复中表示，2020年出售的只是一个老旧的独立屋。“当前的要价反映的是一个多单元重建概念，以及多年来在规划、审批、设计和施工方面投入的大量时间和成本，这些都会改变项目的价值基础。”

市政府发言人表示，无法提供有关分区审批的具体细节。根据市政府网站显示，该地块目前被划为“混合用途”，并已提交申请，计划拆除现有建筑，建设一栋四户住宅（fourplex），同时拆除车库，新建一栋两层后巷屋。

Jardino补充说，该项目将以出租型公寓形式开发。

他说，这并不是一个简单的“炒房”故事，而是业主在权衡“继续持有还是出售，哪种方式更有利于其整体住房开发计划”。

这种“出售开发潜力”的交易方式并非新鲜事。疫情期间，就曾出现过老房子在翻建中途转手出售，往往已经拿到许可，甚至配好了建筑设计图。

不过，当时的案例多集中在单户住宅。

房地产经纪Phil Gardner（Elevate Realty）虽与Dovercourt项目无关，但拥有多户住宅和后巷屋的交易经验。他表示，确实看到不少投资者在考虑“翻建多户住宅”。

在现实中，这类操作并不常见。“作为一个交钥匙产品卖给另一个投资者，账面并不太说得通，”Gardner说，“现在大家已经没那么乐观了。”

他指出，多伦多市政府已在降低部分成本，例如免除了新建多户住宅的开发费用。“我们看到的是，很多原本做定制豪宅、在行业深耕多年的建商，正在转型。”

他说，“豪宅这条路现在不太好走，不少人开始转向多户住宅开发。”

当然，挂牌价高，并不代表一定能成交。

Dovercourt Road这处物业自7月起挂牌，至今仍在市场上。

Jardino表示，他认为“更典型的缺失中间型住房案例”是其公司正在出售的5 Knight Street。该物业表面看是一栋老旧的Danforth Village平房，要价265万加元，原因在于其未来可开发为多户住宅。

根据数据，该房源挂牌118天后有条件成交，具体成交价尚未公开。Jardino透露，成交价为245万加元。

他说：“唯一的成交条件是取得建筑许可，我们预计在未来四周内获得。更重要的是，最关键、也是最难的分区审批，上周已获市政府批准。”

市政府网站显示，该地块已申请拆除现有独立屋，建设一栋三层六户住宅（sixplex）。Jardino说：“这笔交易被视为商业交易，因为该地块将重建为7个住宅单元。折算下来，每个未来住宅的土地成本约35万加元，这对这种类型的城市填充式住房来说，是一个公平、符合市场水平的价格。”

Gardner还提到，加拿大按揭与住房公司（CMHC） 为多伦多的多户住宅项目提供部分融资支持。“但现实是，你很难按CMHC给出的估值，把项目卖给真正的买家。”

那些在2021-2022年会对这类项目感兴趣的买家，如今基本已经消失。

目前仍活跃在多户住宅领域的投资者，多是将大型旧房改造为两户或三户住宅的开发商。他们通常也会寻找未来可建设后巷屋或后院屋的地块，即便短期内并不打算动工。

另一类开发者则是直接推倒没人愿意住的老平房，尽快建起新的四户或六户住宅，再加建一套后院屋或后巷屋。

他还补充说，也有少数案例是将多户住宅拆分成独立公寓单位后分别出售。

但在当前市场环境下，要说服买家为一套多户住宅公寓支付超过100万加元，并不容易，因为在多伦多，买家如今可能用差不多的钱就能买到一套半独立屋。