加拿大楼市复苏在即? CREA: 卑诗将现强劲反弹

在持续低迷了4年之久后，加拿大楼市可能即将迎来反弹。

加拿大房地产协会(CREA)最新预测指出，被压抑多年的购房需求正在逐步释放，加拿大二手房市场有望在2026年回温，并在2027年延续复苏势头。

不过，CREA提醒，这将是一场“慢而稳”的回归，而非疫情时期的疯狂反弹。

CREA认为，2025年是一个过渡期。

此前市场一度预期2025年会成为拐点，但高利率以及整体经济的不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的担忧，让不少潜在买家继续观望。

值得注意的是，2025年下半年加拿大楼市已经释放出积极信号。

从2025年春季开始，房屋成交量明显反弹。到8月，销售量一度同比上涨12%，随后在年底趋于平稳。

CREA预计，这一轮年中反弹将在2026年重新出现，并随着市场信心逐步恢复而进一步增强。

需求释放或成最大动力

CREA指出，推动前景改善的关键因素是“被压抑的需求”，尤其是首次购房者。

过去四年，住房可负担性持续恶化，使大量首次买家被迫推迟入市。

尽管利率下降幅度没有达到许多人的预期，但CREA认为，目前的利率水平已经足以让相当一部分家庭重新具备购房能力。

这一市场情绪在2025年末得到进一步强化。

CREA表示，2025年10月29日是一个重要节点。当天，加拿大央行明确释放信号，表示利率“基本已经处于能达到的较好水平”。

这一表态本身，就可能促使此前等待明确方向的买家，开始考虑锁定固定利率按揭并入市。

目前，加拿大央行的政策利率为 2.25%。下一次利率决定将于 2026年1月28日公布，同时发布今年首份货币政策报告。

首次购房者回归市场

CREA指出，首次购房者的回归，可能对市场供给产生放大效应。

与“换房型”买家不同，首次购房者买入住房后，并不会向市场释放新的房源。

在本就供应偏紧的市场中，这种情况可能加快库存下降的速度。

从全国来看，CREA预计：2026年将有494,512套住宅成交，比2025年增长 5.1%。

2027年成交量将进一步升至511,966套，同比再增3.5%。

卑诗和安省反弹将最强

CREA强调，这轮复苏在各地区之间并不均衡。卑诗和安省在此前低迷期中下滑幅度最大，因此预计反弹也最强。

两省在2026年的房屋销售量，预计都将同比增长8%以上。

卑诗成交量预计将从2025年的约7万套，升至2026年的超过7.6万套，并在 2027年突破7.9万套。

安省成交量预计将从2025年的约16.3万套，增至2026年的超过17.7万套，并在2027年超过18.6万套。

草原省、魁北克省和大西洋地区增幅则相对温和。以阿尔伯塔省为例，成交量预计将从2025年的7.7万套升至2026年的接近7.9万套，并在2027年接近8万套。

CREA指出，与卑诗和安省不同，这些地区在进入放缓周期前，本身成交量基数较高、供应更紧，因此缺乏出现“大幅反弹”的空间。

房价走势趋于平稳

在价格方面，CREA预计未来走势将更加温和和可持续。

2026年全国平均房价预计同比上涨2.8%，达到698,881加元。

2027年预计再上涨2.3%，至714,991加元。

如果预测实现，全国平均房价将连续第七年徘徊在70万加元左右。

卑诗和安省作为全国房价最高的市场，在2025年出现回落后，预计涨幅相对温和。

阿尔伯塔省仍以相对较高的可负担性突出。房价预计稳步上涨，但整体水平仍明显低于全国平均。

萨斯喀彻温省、魁北克省以及纽芬兰与拉布拉多省房价涨幅预计将高于全国平均水平。

不过，CREA也指出，这些地区的涨势正在放缓，已不及2025年的速度。

CREA表示，过去房价的大幅上涨，主要受到此前创纪录人口增长的支撑，随着人口增速放缓，热点市场的房价涨幅预计将明显回落，从2025年的6%—8%区间，降至2026年的3%—6%区间。

CREA强调，即便未来几年成交量上升，市场活跃度仍远低于疫情期间的“狂热水平”。

房价在经历了数十年的持续上涨，尤其是2000年代初以来的快速增长后，正在逐步趋稳。

总体来看，这份预测认为，加拿大楼市更可能“安静下来”，而不是重新升温。

未来的成交和价格上涨，将更多来自那些长期观望、如今信心回升的自住买家，而非投资或投机行为。