买地亏大！加拿大地产经纪隐瞒信息遭罚6.6万元

BC省金融服务监管机构近日对一名前温哥华岛房地产经纪处以 66,500 加元罚款，原因是她在 2018 年促成一宗 30 万加元的房产交易时，未如实披露该物业被列为具有考古价值。

这名经纪目前已退休。根据双方同意的事实陈述，这名经纪当时受卖方指示，不得向买家透露该地块位于考古遗址之上。

根据BC省《遗产保护法》，任何受保护的遗址若要进行重大改动，必须取得省考古部门或相关部长签发的许可。

买家购入后才知无法开发 损失约 11 万

监管机构的决定指出，买家在购入物业后开始清理树木与灌木时，才被告知该地块受法律保护，无法按原计划开发。最终，买家只能以 20 万加元转售该物业，连同相关费用共损失约 11 万加元。

卖方坚持无需披露 经纪称其“好争辩、难相处”

根据CBC的报道，文件显示，这名经纪在此前的挂牌过程中曾口头告知潜在买家该地块具考古意义，但卖方始终坚持无需披露。她形容卖方“非常好争辩，也很难相处”。

在最终成交的交易中，卖方告诉她买家是熟悉当地开发规则的“成熟开发商”，因此无需特别说明。被处罚地经纪当时认为这一说法“合理”。

然而监管机构指出，即便经纪相信买家知情，她仍有法律义务披露相关信息。

决定写道：“唯一合理的结论是，经纪与其客户担心披露信息会影响交易，因此选择隐瞒”。

监管机构：行为构成严重专业不当

听证官表示，房地产行业必须维持公众信心，而这名经纪的行为属于“重大不当行为”。

经纪则辩称，她当时正经历严重健康问题，并最终因此退休，但监管机构认为她的健康状况并未妨碍其履行披露义务，因为她在其他交易中仍有向买家说明考古遗址的存在。

监管机构也指出，买家遭受的 11 万加元损失是加重处罚的重要因素。

值得注意的是，BC省《遗产保护法》近期也成为焦点。BC省森林厅长 Ravi Parmar 本周表示，政府将延后改革进程，以便进一步与原住民、业界及市政进行磋商。