大温一居室几乎全跌 这2个城市却逆势上涨

大温地区房租，仍在往下走。根据租房平台liv.rent最新发布的《2026年1月大温租金报告》，除两座城市外，所有大温城市的一居室平均租金环比下降。

在统计的所有大温城市中，只有两个“例外”：兰里（Langley）：一居室(不带家具)环比上涨 6.48%；高贵林（Coquitlam）：一居室(不带家具)环比上涨 1.77%。

除了这两地，其余城市的一居室租金，均出现不同程度的回落。

温哥华核心区：租金明显“回调”

liv.rent 指出，温哥华市中心的租金，正在从去年的高点回落：

市中心（Downtown Vancouver）

租金比2025年1月低约 10%

西端（West End）

也略低于去年同期

同时，两居室市场同样偏软，这也被解读为一个重要信号：高峰期租金尚未回归。

本拿比出现明显变化：大户型需求走弱

在本拿比(Burnaby)，一个值得关注的趋势正在出现：

三居室租金

比 2025年1月下降 13%–15%

liv.rent 认为，这说明在高密度城市核心区，对大户型住宅的需求正在减弱。

哪最贵？哪最便宜？

一居室租金对比(全大温)：

最贵：

西温（West Vancouver）

最便宜：

素里（Surrey）

其次是新西敏（New Westminster）、高贵林（Coquitlam）

更扎心的是——加拿大租金最贵的前五名城市，全部来自大温地区：西温|北温|温哥华|本拿比|列治文

社区级别：UBC 最贵，Killarney 最亲民

如果把镜头拉近到社区层面：

最贵社区：

West Point Grey / UBC

一居室(不带家具)

约 $2.767/月

最便宜社区：

Killarney

一居室(不带家具)

约 $1.931/月

同在温哥华市内，差距接近$800/月。

谁在租房？25–34 岁仍是主力

从租客画像来看：

25–34 岁人群

占 liv.rent 平台租客的30%

仍是大温租房市场的绝对主力

综合数据来看，大温租房市场正在进入一个缓慢但明确的调整期：

核心城区租金回落

大户型需求降温

个别通勤城市(如 Langley)仍有结构性上涨

对租客来说：现在比过去两年，拥有更多选择和议价空间。对房东来说：租金“躺赢”的时代，正在结束了。