有人关店, 有人狂开! 多伦多商场"大洗牌": 这3大行业彻底火了

尽管2025年初市场一度出现波动，但多伦多零售市场很快稳住了阵脚。商铺不但没难租，人流密集地段的租金还在继续上涨。

其中，运动休闲、健康和美容三大行业几乎主导了全年的零售租赁市场。

过去一年，多伦多涌现了大量医美诊所（Medispa）、普拉提工作室以及各类高端与折扣健身房。

同时，始祖鸟（Arc’teryx）、Lululemon和Hoka等运动休闲品牌，也在持续加码门店布局。

CBRE多伦多高级副总裁Arlin Markowitz指出：“普拉提在精品健身领域的热度正在迅速上升；医美和肉毒杆菌的普及程度也远超以往。美容和大健康，每年都在‘吞下’更多零售面积。”

高端市场与“首店效应”

与此同时，在高端零售端，多伦多的吸引力依然在线。

去年，多家“首次进入加拿大市场”的品牌选择多伦多落脚：

• 韩国奢侈眼镜品牌Gentle Monster在Yorkdale商场开业；
• 意大利男装精品店Luca Faloni、高端家电品牌SMEG入驻Bloor Street West；
• Tiffany & Co. 加拿大旗舰店预计将于今年春季在Bay和Bloor交汇处开幕。

在业内看来，能吸引“加拿大首店”，本身就是对商圈和业主价值的最好背书。

平价零售与超市转型

有意思的是，多伦多人一边“越活越精致”，一边“越买越便宜”。在高端与健康消费持续扩张的同时，平价零售反而更火了。

根据CBRE对加拿大11个城市进行的《2025下半年零售租金调查》，Winners等平价零售商成功吸收了对价格高度敏感的消费者需求，成为另一条“稳稳增长线”。

与此同时，Dollarama、Bulk Barn和No Frills等平价品牌在全国范围内同样表现出色。

Markowitz特别提到：“Loblaw推出的城市型No Frills小型门店概念非常成功，过去一年签下了大量新租约。他们终于解决了一个困扰行业多年的问题——如何把一个约1万平方英尺的超市，真正放进城市核心区。”

哪些地段的租金在涨？

从租金走势来看，Ossington Avenue、Yonge–Eglinton一带以及Yorkville Avenue的商业租金都在上涨。

Markowitz表示：“Ossington Avenue是城市零售租赁中的一颗明星——汇集了大量时尚品牌、餐饮和夜生活，人流不断上升，需求也随之增加。”

他还补充说，该街区规模较小，反而促进了其成功。

在中城区（Midtown），Yonge-Eglinton一带租金上涨主要受益于密集的住宅开发项目和便利的交通。

Yorkville Avenue金融核心区的零售同样“重新热闹起来”，随着员工回到办公室，该区域的人流和租金也随之回升。

市场洗牌：谁在离场？

不过，调查指出，尽管许多市场已从2025年初的波动中复苏，但并非所有零售商都具备足够的韧性。

加拿大本土品牌受益于“购买加拿大货（Buy Canadian）”的消费趋势；而Nordstrom等美国零售商纷纷退出加拿大市场，在加美关系紧张的背景下，可能流失了部分消费者。

Markowitz还表示，Nordstrom与当年的Target一样，可能并未“真正理解加拿大消费者与美国消费者之间的差异”。

与此同时，高端超市Pusateri’s关闭了部分门店。Markowitz分析认为，它难以与No Frills等平价超市竞争；此外，Pusateri’s尝试进驻Eaton Centre 等购物中心的策略证明，超市与大型商场的结合并不总是完美的。

多伦多零售没有退潮，而是在重新洗牌。