为什么大多数人都没有意识在最高点卖掉房子？

　　在2021年到2022年，有一个现象：当时的房价已经明显有了见顶信号，而且经济的基本面也明显不再支持如此高昂的房价收入比，但绝大多数人都没有选择在那时候抛售自己的房子。

　　更诡异的是，不仅没有抛售，很有很多人在2021年和2022年的最高点，背上巨额房贷买了房。

　　包括一些应当对市场有见识的人都会这么做，比如有一位著名金融公司的从业者，就因为2022年背上了北京的巨额房贷，导致2023年收入下跌、房价下跌之后无力承担，最后选择了跳楼。

　　除了这些还有一个诡异的情况，那就是直到2023年以后，还有很多很多人，都认为房价可以很快重新回到之前的高点，甚至还有不少人认为，房价仍然能够再翻一倍。

　　其实只要稍微注意一下当时的经济环境，就很容易想到高房价的支撑面已经不复存在了。

　　这并不是因为大部分人很笨或者很愚钝，而是因为人性当中根深蒂固的一种存在：路径依赖。

　　可能有人要说了：路径依赖一般不是指国家的行为吗？

　　确实如此，但国家本来就是由一个一个具体的人组成的，所以路径依赖其实是潜藏在人性当中的巨大弱点，只是我们很难察觉。

　　“房价只涨不跌”，现在看来这已经类似于调侃的存在了，但时光回到2022年和2023年，持有这样观念的人占绝大多数。

　　一方面是因为房价确实涨了太久，从2009年开始到2022年，已经猛涨了13年的房价让所有人都习惯了这件事，觉得房价下跌是不可能的。

　　但更重要的原因在于，大多数人已经习惯了将房价作为几乎唯一的投资手段、几乎唯一的财富效应实现方式，除了工资收入的现金资产之外，中国人几乎就只有房子作为资产或者被动收入。

　　也就是说，大部分中国人已经从心理上、现实上产生了对房产升值的路径依赖。

　　这种路径依赖到了一定的程度，就会内化为固定的“成功机制”。

　　在贾国龙和罗永浩之争当中，我们可以看到两个人也都有路径依赖的问题。贾国龙之所以采取强硬公关、不断用他那套“老登”方式应对，是因为那是他成功了一辈子的路，他靠着那种方式成为了巨富，不可能临阵换方法——他也换不了。

　　罗永浩也一样，他成功的路径是靠那张能说会道的嘴，是靠着吐槽式的表达方式和“一杠到底”的直男式的“轴”，所以在这次纷争当中他也在路径依赖，沿袭过去的做事方式。

　　但路径依赖久了，迟早都会翻车。贾国龙也终于在这场血腥的“战役”之后感慨自己确实有“爹味”，他付出了极其惨痛的代价才理解了为什么别人说自己“老登”。

　　罗永浩，其实也有代价。

　　再说回去。对房价的痴迷、买房的痴迷，就是大部分中国人的财富路径依赖。

　　一方面是因为，他们确实不断地在捞取好处：不管你什么时间上的车，房价都会自然而然继续涨，你永远都不会赔钱，只是赚多赚少的问题。

　　另一个问题在于，他们除此之外也不知道还能怎么投资，还能怎么让财富增长。股票啥的其实都不是中国人主要的财富增值方式，中国人大约70%的财富都是沉淀在房子里。

　　之所以说这种路径依赖是一种心理潜意识，因为它形成的机制其实是很难抵挡的。

　　对一个20来岁的年轻人来说，价值观还在塑造之中，每天几乎都是新的，都在不断经历新事物、产生新感觉。

　　但是到了35岁以后，生活开始逐渐变得固化，成为不断的循环重复。这不是客观决定的，而是一种心理——因为大脑中积累的“旧东西”已经太多，所以累积“新东西”的速度变得很慢。

　（资料照片 Roman Pilipey/EPA, via Shutterstock）

　　关键是，那些“旧东西”不再是碎片化的知识，已经固结为各种各样固定的认知和思维方式，却不自知。

　　一张口，别人就知道你的思维方式了，这就是为什么“老登化”总是很容易被看出来。

　　这种顽固的旧模式，根本不是学了两句年轻人流行的网络用语、玩一玩年轻人流行的东西，就能改变的。

　　跟房子一样，这就是人生中的路径依赖——你这么多年就是这样过来的，对此已经深信不疑。

　　一个45岁的人，很多记忆和认知其实还停留在十年前——35岁的时候。这十年约等于没过，因为35岁以后就几乎没有再打破过自己的任何认知。

　　那么，“老登化”真的是无法避免的吗？当然不是。

　　有很多人，八九十岁了还能把各种app玩得很溜，还会买各种新款电子产品和潮玩，还在谈论人工智能和最新的思想，这是因为他们始终做到了一点：愿意打碎自己的旧认知。

　　“老登”的本质，在于抗拒“被破坏”。

　　经济学创新理论当中有一个“破坏性创造”的理论，非常经典。就是说，任何创新都要先破坏，打破旧的东西，你才能再创新。

　　你要是只想在旧的东西上改良改良，那创新之路迟早都会衰竭。

　　“老登化”最大的一个标志就是认为自己掌握的价值观或者做事方式绝对正确，从而不再接受任何新的反思或者自我破坏。

　　自我破坏是很难的，你得先低下头，别把自己太当回事。当你惊讶地说一声“原来还可以这样”，或者“我倒要试试这种新办法”，那恭喜你，已经做到了摆脱“老登”的第一步。

　　而不是：“我跟你讲……”，或者“我们当年……”。

　　但很多人就是被“尊严”二字拖着，不愿意再反思和否决自己的任何看法。

　　正如他们笃定地相信房价永远都会涨——因为他们从来都没正眼瞧过年轻人。

　　年轻人到底为什么不爱买房了？到底为什么活得“很消极”？要是只从老登的角度去理解，就只有批评。但如果放低姿态去认真理解年轻人、共情年轻人，才会意识到，原来世界变了。

　　所以，房价也不可能继续涨了。

　　说到底，就是要保持谦逊，同时保持对世界的好奇与思考——这就是避免人生路径依赖的唯一方法。