真的扛不住了，上海突然“按下暂停键”

　　近日，上海宣布个人住房房产税试点政策再延长5年，执行期至2031年，税率不变、免税门槛不动。这一决定看似平淡，却在当前房地产政策全面松绑的背景下，引发了市场强烈关注。

很多人关心的是：房产税会不会全面推开？现在是不是加税前奏？

答案可能恰恰相反。

房产税没变，信号却很重

上海房产税自2011年试点至今已15年。人均60平方米免税面积、针对新增第二套住房的低税率设计，使其对大多数家庭影响有限，更多是一种**“象征性存在”**。

财经博主 Tom 指出，真正重要的不是政策内容，而是时间点。

就在不久前，房地产行业的核心监管工具——**“三条红线”**已被证实实质性退出：多家房企透露，自去年起已不再按月上报相关指标。这意味着，持续数年的强约束式调控正式退场，政策重心转向“稳企业、稳市场”。

不加税，就是最大的利好

在房企流动性仍未完全修复、市场信心脆弱的当下，如果此时强化房产税，无异于二次打击。因此，官方选择“延续而不强化”，本质是一种稳预期的缓兵之计。

简单说一句话：

现在不加税，就是在救市场。

先松限购，再谈房产税

去年8月，上海外环外已取消套数限制，但仍保留房产税作为“柔性约束”。这被视为一种“先松后管”的政策路径——先托住市场，再为未来留下调控工具。

Tom判断，在房地产仍处下行周期的阶段，全国性房产税短期内仍难落地。

但这并不意味着它会消失。

那把剑，一直悬着

房产税真正的意义，不在当下，而在未来。

地方财政长期依赖土地出让金，而房产税，正是从“一次性卖地”转向“持续性税收”的制度准备。这把“达摩克利斯之剑”暂未落下，但从未收回。

Tom预测，真正大规模推行房产税，或在2030年前后。届时，2016—2020年高位入场的购房者，房贷余额已降至三四成，系统性金融风险相对可控。

房产税，本质是一场“财富再分配”

从更深层看，房产税争议，实则是从“劳动力税”向“财产税”转型的阵痛。

当前税收仍主要压在工薪阶层，而财富却高度集中在资产端。房产税，本质上是一种“富人税”，自然会触及既得利益，这也是其推进缓慢的根本原因。

中年人，才是真正的压力承受者

更值得警惕的是另一条暗线：养老金“假定收益率”的悄然下调。

这意味着，高福利预期正在向“勉强可持续”让位。

对40～50岁的中年人而言，房地产红利退潮、未来可能加税、养老金收益下修，多重变量同时出现——只靠公共养老，已很难体面退休。

上海房产税延续，不是终点，而是一次耐心的等待。

市场在等复苏，政策在等时机，而普通人，正在被迫提前面对未来。

（示意图）