万科狂亏820亿

中国房地产企业万科30日发布2025年度业绩预告，其中，2025年预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元（3515亿元新台币），扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元（3429亿元新台币），较2024年的亏损约494亿元（约2117亿元新台币）更进一步扩大。

对于亏损的原因，万科表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。 报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存。 这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

万科提到，二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。 三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。

万科指出，四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 报告期内，万科保质交付11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健;积极推动开发业务的各项降本增效工作，如管理费用管控和优化等，实现了开发业务管理费用连续两年下降。 但当前公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压。

万科强调，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力; 公司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。

万科的大股东深圳地铁集团过去几年为万科提供了多种形式的援助，公开资料显示，深铁累计向万科提供了超300亿元股东借款，借款条件优于市场水平，帮助万科缓解流动性压力。

深铁甚至还与万科加强了业务合作，深圳地铁置业集团与万科旗下长租公寓品牌泊寓签署了深铁项目租赁运营框架协议，进一步深化在住房租赁领域的合作。