买房新政：首付2%不用买保险，贷款若还不上政府承担90%差额

为解决买房难问题，最近Nova Scotia省政府推出2%首付买房试点计划，目的是让首次购房更容易、更快。新政最大亮点是省政府为按揭提供担保，房主无需额外买按揭保险，若房主贷款违约、拍卖价低于贷款余额，则由政府兜底承担90%差额。

2月3日，Nova Scotia启动First-time Homebuyers Program试点，首付仅需房价的2%，不到常规最低首付的一半。省政府与Atlantic Central 及全省多家信用社合作，帮助居民跨过“首付难存”的门槛。

住房厅长John White表示，很多人被高租金拖累，难以攒够首付，新计划就是为了解决这一痛点。

资格条件

申请人需为Nova Scotia居民，并满足：

家庭年收入 ≤ $200,000

通过CMHC压力测试

信用分数 ≥ 630

加拿大公民/永久居民/持有Nova Scotia省提名背书的新移民

过去4年未持有住房的“前业主”也可申请

家庭伴侣可共同申请（同居≥12个月或新婚）。

房价上限

Halifax地区与East Hants：$570,000

省内其他地区：$500,000

关键政策亮点

省政府为按揭提供担保：若违约、拍卖价低于贷款余额，政府承担90%差额

无需额外按揭保险（通常首付<20%必须购买）

利率封顶为Prime + 2%

通过本地参与的信用社申请

常规规则：$500,000以内最低首付5%；$570,000的房子通常需$30,000+首付。
新计划下，$570,000房子首付仅$11,400。

官方与合作方说法

Atlantic Central总裁 Paul Masterson 表示，这是一群“有能力、有责任、已准备好买房，但缺少关键支持”的人群，该计划正好填补空白。

背景数据

过去两年开工量上升36%

五年住房计划前两年已创造68,000+新住房单位条件

如何申请

有意者需联系本地参与该计划的信用社。完整名单如下：

• East Coast Credit Union Limited
• Sydney Credit Union Limited
• Nova Scotia Teachers Credit Union Limited (Teachers Plus)
• Mosaik Credit Union Limited
• iNova Credit Union Limited
• Coastal Financial Credit Union Limited
• Valley Credit Union Limited
• St. Joseph's Credit Union Limited
• Glace Bay Central Credit Union Limited
• Credit Union Atlantic Limited
• Caisse populaire de Clare Limitée