疯抢变倒贴！多伦多楼花买家赔$10万求脱身，订金都不够赔

随着多伦多地区房市持续走弱，越来越多走投无路的楼花买家，开始倒贴现金，只求有人接手他们的合同。

所谓“转让楼花”（assignment sale），即原始买家试图将尚未建成房屋的购买合同转卖他人。如今，大量此类信息涌入社交媒体群组，并打出“现金返还（cash back）”的承诺。这些房源通常不会出现在MLS系统上。

The Zadegan Group管理合伙人兼销售代表Daniel Zadegan表示：“现在我们接触到的很多assignment案例，卖家必须倒贴钱给买家，才能把价格降到有人愿意接手的程度。”

原因在于，这些买家是在2022年房地产最火热的高点签下楼花合同。如今项目即将完工，房价却大幅回落，买家要么贷不到原先的金额，要么负担不起当前利率。结果是，他们不仅要放弃订金，还要额外掏钱填补差价。

Zadegan解释：“他们需要卖出的价格，甚至低于他们的订金金额。”

举例来说：如果当年以100万签下楼花合同，付了20万订金，但现在市场价只剩70万，订金只能把价格拉回到90万。开发商仍然要求100万成交，因此：“卖家还要再倒贴10万给新买家，补上这个差价。”

这种情况不仅发生在公寓。

Zadegan目前还有一个Georgetown的永久产权镇屋assignment，挂牌价95万，但原价是124.5万元。卖家不仅放弃订金，还愿意额外补贴5万元，否则“assignment根本无法成交”。

他表示，现在常见的倒贴金额是5万、8万、10万，甚至去年见过有人愿意倒贴40万到50万。由于assignment交易本身“账外进行”，极难追踪。

当然，前提是原买家手里真的有现金。如果既无法成交、又找不到接手者，开发商是可以起诉的。

Zadegan称，这种“倒贴现金求接盘”的现象遍布整个GTA，无论市中心还是郊区。“郊区的差价尤其夸张。很多你听都没听过的小镇，当年价格被炒得非常离谱。”

根据多伦多地产局1月数据，GTA房价自2021年以来首次跌破100万加元。

同时，建筑行业与土地开发协地（BILD）数据显示，2025年12月新屋销量创历史新低。新公寓均价徘徊在100万元左右，而新独立屋均价为140万元，同比下降9%。

Superstars Realty地产经纪Edward Wong也证实，确实看到大量此类“现金补贴”的assignment案例。例如北约克一个1卧+书房的公寓，卖家需在原本约11.8万元订金之外，再额外给买家约11.1万元现金。

“市场变了。两三年前价格非常高，现在一路往下掉。”

他补充说，几年前assignment市场是买家倒贴钱才能接盘，现在完全反过来了。他见过最大的一笔现金补贴约为20万。

最近还有更“花式”的优惠手段。多伦多市中心Bauhaus Condos一个assignment房源，卖家附带“开发商回租计划（builder’s leaseback）”。

Starwood Group的assignment经理Berdy Nghiem解释：开发商将以每月3,250加元的价格租两年。“可以理解为开发商成为你的租客，再转租你的单位。”

尽管卖家使出浑身解数，Zadegan表示，只要价格够低，依然有人接盘。“所有东西都有一个成交价。”