大温一套普通房子2年蒸发15W 仅1月份暴跌$13…

过去两年，很多人都有同一个疑问：多伦多房价已经跌到“骨折”，为什么温哥华还这么抗跌？

但目前，这层“防线”，可能真的松动了。最新数据显示——温哥华楼市，正在进入第二波明显下行周期，而且这一次，速度比很多人想象得更快。

房价突然加速下滑

根据大温地产局(GVREB)最新数据：

典型住宅价格（Benchmark Price）

1月：$1.101.900

单月下跌：▼1.2%(-$13.400)

同比下跌：▼5.7%(-$66.600)

较2022年历史高点：▼12%(-$150.900)

简单说：两年时间，一套普通房子已经蒸发15万加元。这已经不是“微调”，而是实打实的资产缩水。

更值得警惕的是——44%的跌幅，发生在过去12个月，88%的跌幅，集中在最近6个月。换句话说：下跌正在“加速”，不是放缓。

这通常是市场进入新一轮回调的典型信号。

更危险的信号：成交崩了，库存爆了

真正让市场紧张的，不只是价格。而是——交易量冷到冰点。1月成交量：

仅1.100 套

同比暴跌 28.7%

比10年平均低 30.9%

几乎回到疫情最低谷水平。说明什么?

买家在观望 贷款压力大 信心不足 没人敢轻易接盘

但另一边却完全相反，房源库存创10多年新高。卖家还在疯狂挂牌：

1月新增挂牌：5.200 套(同比+7%) 活跃库存：12.600 套、同比+10%、比10年平均高出38%。

翻译成大白话就是：以前是——想买没房，现在是——房太多，没人买。供需关系，彻底反转。

一个关键指标：买方市场全面形成

业内最常用的指标叫：销售/新挂牌比(SNLR)

40%-60%：平衡市场 60%：卖家市场(涨价) <40%：买家市场(跌价)

而温哥华1月只有：21%。这是近10年来最低值，凸显：

️ 市场正在强烈压价 ️ 卖家不得不降价求售 ️ 房价继续下探概率极高

还有一颗“隐藏炸弹”：新房堆积如山

更麻烦的是库存不止二手房。开发商也卖不动。目前大温：5.500 套新房建成却卖不掉，占全加拿大空置新房的四分之一以上。这在温哥华历史上极其罕见。

一旦开发商开始打折促销清库存：二手房价格也会被一起拖下水。

为什么温哥华也扛不住了？

几个核心原因：

① 利率依然高位：贷款成本仍在历史高位，首付压力巨大。

②华人买家/海外资金减少：政策收紧 + 空置税 + 投资信心下降。

③供应突然放量：几年集中开发项目同时交付。

④心理预期改变：“房价永远涨”的神话开始破裂。

当买家开始觉得“以后会更便宜”，市场就会自动进入冷冻模式。

接下来会怎么走？

很多分析师认为：温哥华可能复制多伦多的走势：成交低迷、库存继续堆积。春季若不反弹，价格将进入更深回调。

如果SNLR持续低于30%，房价再跌5%-10% 并不意外。

过去十年，温哥华楼市“神话”是“只涨不跌”，但现实告诉我们：任何市场，都逃不过周期。当成交枯竭、库存暴增、信心动摇，价格下跌，只是时间问题。