卖家隐瞒漏水 加国买家获赔13万

加拿大安省北湾市（North Bay）一名男子购买新房后，立即发现房屋存在严重漏水问题。安大略高等法院法官近日裁定，该男子可获得129,000加元赔偿，同时他还与房屋验房师达成庭外和解，获得10,000加元补偿。

买房即遇漏水

根据CTV的报道，该男子于2019年1月购买房屋，并在5月正式入住。法庭判决书显示，他搬入当日就注意到地下室娱乐室的电壁炉运行异常过热。

5月3日，搬家公司将钢琴搬入地下室时，水从地板下渗出，“钢琴移动到哪里，水就渗到哪里”。

随后，买家被迫进行大规模维修，包括拆除甲板、挖掘房屋北侧、撑起房屋、更换西北及东北角的水泥块、拆除地下室娱乐室和洗衣房，拆除墙板、防潮膜和隔热层，仅留下木龙骨。

维修期间还发现霉菌，需要安装排气管排除“污浊空气”，噪音与持续作业导致买家精神压力和生活不便。

维修总费用为119,595.75加元，其中15,594.88加元由保险覆盖，其余由买家自行承担。施工承包商证实，房屋基础存在裂缝，深达地下，裂缝上端宽度可容手指伸入；窗户明显受压，甲板需全部拆除重建。

卖家否认知情

但是，房屋前业主否认知晓任何漏水问题。

法庭判决称：“被告坚持在其拥有房屋期间地下室未出现渗水。她否认知晓地下室窗户未平整，也否认拆除过大面积墙板、防潮膜或隔热层，对基础裂缝毫不知情”。

前业主的父亲，自称是经验丰富的手工活工人，曾在女儿购房后进行少量修缮，但从未发现漏水或裂缝。

买家则提出，2015至2017年间地下室曾进行过大规模装修，远超过卖家所承认的范围。

法院认为，卖家在房屋上市时声称“保养良好，可拎包入住”，但事实上的长期严重漏水问题，使这一描述不实、误导性明显，因此构成虚假陈述。

法官判决卖家责任

法官裁定，卖家对房屋漏水问题“知情或故意忽视”，即使无意欺诈，其陈述至少属于过失。

法官写道：“根据概率衡量，我无法接受她对娱乐室与洗衣房角落的漏水问题全然不知。如果她确实不知，那也是故意视而不见”。

最终，法院认定卖家应对买家损失负责，判赔129,000加元，同时买家已通过与验房师的庭外和解获得额外10,000加元赔偿。