70岁以后卖房售价降低 屋主越老卖得越便宜

　　波士顿学院(Boston College)退休研究中心(Center for Retirement Research)1月公布研究报告指出，卖房屋主如果年龄到达70岁，与较年轻的屋主相比，房屋成交价格就开始降低，岁数越高价差幅度越大。

　　研究人员根据房地产资讯机构CoreLogic的房屋交易数字进行分析，包括成交日期、价格、地契类型，并且对照选民登记资料纪录，确认卖房屋主的年龄。研究人员同时利用1998年到2022年之间的数据，比较同一栋房屋在不同时间点的销售状况。

　　分析结果发现，跟年龄在40多岁与50多岁之间的屋主相比，80岁屋主卖掉住了11年的房屋时，成交售价大约减少5%。

　　根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)统计，2025年12月全国一般房型房屋价格中位数40万5400元，5%价差等于损失2万270元。

　　房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)数据显示，截至2024年为止，美国有6500万名1946年至1964年间出生的婴儿潮世代，占全国总人口大约20%，在全国房屋持有人当中也占36%。

　　房地美2024年公布报告指出，大约68%婴儿潮世代屋主表示，打算留在自己家里原地养老(age in place)。

　　年长屋主为何卖房价格较低，研究显示可能跟房屋没有维修、较少升级有关。其他影响价格压低的因素还有地点、市场状况。

　　另外，研究人员发现，高龄屋主偏爱没有在房屋市场公开挂牌的私下出售(off-market listings)，这些交易没有列入可供消费者搜寻的“多重上市系统”(Multiple Listing Services)，这类房屋销售对竞争造成限缩，买卖当中经常涉及投资客，导致价格压低。

　　加州比佛利山庄(Beverly Hills)理财规划师(CFP)严俊(Joon Um，音译)指出，与高龄屋主合作的卖房实例发现，售价较低通常因为推迟房屋维修以及临时决定卖房有关，这些状况往往跟退休之后现金流吃紧有关。他说，某些维修小工程如果迟迟没做，买家会同时注意到整体屋况，反映在出价价格中。

　　严俊表示，年长屋主卖房最好要提前规划，包括预留现金做为维修花费，随着时间开始对家中物品断舍离，并把卖房跟整体退休计划结合，避免因为财务压力而匆促卖房。

（示意图）