在中国骗贷28亿商人 疑似在BC炒卖房产

根据省报的Postmedia以及全球调查公司IPSA(IPSAInternational)调查，与中国吉林的工商银行骗贷丑闻有关的地产大亨，疑似是温哥华地产公司太阳商业地产投资公司(Sun Commercial Real Estate Ltd.，简称太阳投资)的幕后人物孙宏伟。

今年4月，太阳地产就因为被指控用“众筹”的方式来炒楼，一时间成为媒体关注的焦点。但随后太阳地产否认了所有指控，强调自己是按照BC证监会(BC Securities Commission)的要求运营。但BC证监会日前表示，对太阳地产的审查仍在继续。

而这一次，省报周日用数万字在头版用4整页爆出这位疑似中国房地产大亨的发家历史，以及他在BC省倒卖地产的内幕。

孙宏伟(Kevin Sun，也有使用Hong Sun, Kevin Lin, Hong Wei Sun和Sun Hongwei等英文名)，在2013年创办了太阳地产，，太阳投资的英文名称(Sun Commercial)就是以孙(Sun)的英文拼写。

神秘的孙宏伟中国身份证照片

孙是个神秘人物，他创办的公司广告四处可见，但他个人则不喜欢露面，也拒绝接受访问。除了买卖价值数亿元的BC地产以外，该公司还专注于投资移民，已经从他们那里筹集了超过2亿元的资金。

而孙宏伟在中国的银行丑闻，则是一宗牵扯了28亿元吉林工商银行贷款的诈骗案。

对此，太阳地产的律师James Carpick在邮件中表示，“我的客户表示，现在在中国，没有针对孙宏伟(以及他其他的名称)的逮捕令，而RCMP也没有类似的文件。”但执法人员却表示，关于孙宏伟以及太阳地产的CEO DavidsonGuo的调查，参与的架构机构包括加拿大皇家骑警、加拿大边境服务署和BC证券委员会。

那么谁是孙宏伟，他对加拿大和中国的房地产市场有什么计划?虽然省报没有从太阳地产那里得到有关他的商业利益的回复，但是BC省高级法院关于南温哥华酒店翻盖的民事案件提供了一个管中窥豹的机会。

“我不在乎这点该死的小钱”

孙宏伟的朋友以及他的第一个BC省员工江波(Bo Jiang，音译)，在证词中揭露了孙宏伟在中国的财富、在BC房地产市场的动作以及太阳地产令人难以置信的复杂土地投资策略。

10年前，孙宏伟和江波在孙的厨房里谈论他们将如何通过倒卖(flipping)温哥华的地产来获得财富。孙宏伟向他的员工点点头，还拍了拍他的肩膀。

江波，被孙宏伟昵称为波波的人是太阳地产的翻译以及协助所有的房产投资交易的操作者。因为他是那个向列治文市府要求进行土地划分、在Marine Drive上的皇家银行开设太阳地产的账户并算例公司的现金，并把所有的小东西，如管理孙宏伟空置物业的人。

因此他在2008年被BC最高民事法庭的证词可以看到孙宏伟在BC省发迹的部分历史。

孙宏伟是在2004年，从一个列治文的房地产投资公司Qiji里找到了江波，目前还不清楚江波多么了解孙宏伟在中国的历史，但是根据他的供词，他知道孙宏伟自称家财万贯。

证供中，江波称孙宏伟与他商谈一个地产项目时说：“最终我会给比你想要的还多。我很富有，我不在乎这点该死的小钱。”

而同样在2004年，中国的媒体，包括新浪的在线金融新闻报道了一名叫孙宏伟的企业家，在吉林省侵吞国有资产，留下了一个28亿元的骗贷案。

孙宏伟是在1990年的时候，利用国有企业迅速累积了大量资产，根据多个中国媒体的报道，在2003年，他是新财富杂志评选出的388个中国最富有的公民。但是在那个时候，孙宏伟已经从中国消失了。

江波与孙宏伟的反目就是因为房子。

根据江波2008年的供词，2005年左右，在孙宏伟列治文的家中，他俩讨论了在温哥华西南海滨大道2400区块的土地交易。孙宏伟希望江波签下贷款协议，从而取得更好的贷款条件，同时以个人的名义签下购买协议，究其原因，江波说，因为他还有首次购房者的税务优惠。

江波可以得到倒卖这个地产的10%的利润，两人没有签订书面合约，但按照中国人的看法，孙宏伟口头表示了同意。江波作证说，孙宏伟对他表示“波波，你放心吧，这事结束后你能得到至少$200,000。”

海滨大道的房子是2005年12月以江波的名义花了109万买下的。文件显示，2006年4月挂牌销售，9月的成交价是$1,368,800。

但法庭文件中，江波将销售净款$492,257给了孙宏伟的妻子，并给地产公司Qiji$10,000。2007年，江波和Qiji地产公司出现合同纠纷，Qiji指控他隐瞒了$137,000的收益。在答辩书中，江波说“孙宏伟不希望海滨大道项目以公司名义来登记，因为他相信，这会增加税款，降低项目利润。”

2008年，双方同意解除诉讼。

在一份简短的电子邮件中，B.C.的顶级房地产监管和金融机构委员会的CEO Carolyn Rogers表示，该案涉及多个监管机构。

江波的证词引起了加拿大反洗钱机构FINTRAC的注意，如果一个非加拿大家庭购买者在很短的时间里购买多个地产，使用空壳公司或企图保持匿名，都是危险的征兆。

但就显示2004年中国媒体报道孙宏伟的企业融资迷宫一样，2008年，江波在法庭上解释他的雇佣条款和孙宏伟公司的土地许多片土地项目是一个极其复杂的任务。“这是一个相当复杂的问题，因为一些涉及到Qiji地产公司，但其他的则是与他的公司有关。当他进行地产项目，每个项目他都会注册一个公司。”江波表示，“一切都被合并到一起，他个人的企业，他注册的公司，或是他和别人一起合作的公司。”

后来也考取了地产经纪执照的江波拒绝了采访要求，也不愿发表评论。

“他说，蒙特利尔太冷了”在BC省开始投资

孙宏伟是个神秘的人物。在这个时代，BC省许多地产巨头都寻求媒体的聚光灯，亲自推销自己的项目，但是孙宏伟喜欢躲在阴影里。

他用自己的名字来命名的公司——太阳地产的广告贴满了横跨温哥华的公交车，但是孙宏伟却一直避免接受采访。而太阳地产的律师Carpick则努力将孙宏伟和太阳地产分割开来——孙宏伟在2013年成立了，但在2015年6月，文件显示他已经不再是太阳地产的公司董事。“孙先生已经不再是我的董事、管理人员、员工和股东。”Carpick说。

省报只能找到孙宏伟的一张公开图片，他站在2015年9月在一个巨大的太阳地产冰雕前，和公司的明星员工和副总裁Julia Lau身旁，照片在Julia Lau的脸书上，2016年1月省报报道了证券监管部门对太阳地产的审查报告后，照片被删除。

太阳地产商业广告(网上能找到的最清晰的图片)

在太阳地产的广告材料里，Julia Lau在经纪人拍照被没收前，大肆宣扬她的国际买家网络和价值5.6亿的奢华豪宅，以及她在太阳地产的活动中，站在赌场Edgewater外一字排开的豪车前面。

除了在列治文的房地产和政治筹款圈子里消息灵通并且讲普通话的人，很少有人知道，太阳地产扩张和许多BC相关企业的背后站的是孙宏伟。

一个华裔社区的著名人士表示，孙宏伟已经在这里住了一段时间，躲开人们的视线，过的挺不错。

一个坚持匿名接受采访的助理表示，太阳地产声称孙宏伟离开中国后是在蒙特利尔定居，在加拿大取得了永久居民的身份。但是一张有孙宏伟照片的永久居民复印件显示，他的国籍仍是中国，卡上标记的是2001年4月5日，温哥华。

“他说，蒙特利尔太冷了”助理表示，我认为他是2001年或2002年来温哥华。

据报道，在温哥华，孙宏伟和他的妻子林玲(Ling Lin)住在Langara College附近的小公寓里，与其他中国移民社交。

之后不久，两人在温哥华和列治文购买了独立屋。并因此被汇丰银行加拿大分行起诉，原因是他在列治文购买的，拥有马厩并且是公司邮寄地址的950万元豪宅，拖欠该银行320万的房贷。

律师表示，因为该案仍悬而未决，因此不会发表任何评论。

也是太阳地产邮箱地址的列治文豪宅

现在仍没有记录显示孙宏伟是否从中国转移财富到加拿大。在中国，严格的资本管制要求每个海外公民每年只能转移$50,000到国外。

中国发家历史以及串谋诈骗银行的指控

孙宏伟在1968年6月11日出生于吉林长春，在中国的网上，10多年的新闻报道描述了孙宏伟的神秘崛起和突然消失的细节。

其中一个报告来自被纽约时报称为“值得尊敬的商业杂志”财经杂志。中国媒体的报道集中于孙宏伟的卑微的理发师的背景，以及他的命运在1990年是如何突然改变的。

新浪财经报道了他与中国最大的银行工商银行的经理层搭上线后，孙宏伟在1995年成立了吉林省恒和企业集团有限责任公司。

根据《搜狐新闻》等中文媒体报道，孙宏伟初中毕业后进入吉林省燃料公司知青厂工作，后来当了一名理发师。大约在1988年，孙宏伟得到“贵人相助”，开始自己的商海生涯。1995年，孙宏伟创立吉林恒和企业集团，个人持股60%出任董事长。当时，孙宏伟年仅27岁。

1997年前后，恒和集团先后入主长春的灯泡厂、拖拉机厂等一系列国企。在六、七年间恒和集团年销售额便突破10亿，成为工商联中国民企500强中的第73位。也是当时吉林排名前三的民企。

1999年，他创办了吉林省最大的连锁超市，但在Walmart到吉林后，他的公司面临资金短缺的问题。有报道称，他的一部分公司骗取贷款资金，在另一个报道中，与他签署合资协议的公司根本不存在。

2000年11月，深圳证券交易所宣布，吉林市人民法院判决认为孙宏伟和吉林制药集团在涉及吉林化工厂的“占有，使用和处置”公司合并违反民法，他的公司被责令“承担主要责任”。

但是2001年，11的公司仍然是中国民营企业100强之一，当年，孙宏伟还是吉林市的全国人大代表。2003年下半年，国内有杂志排出中国富豪400强，年轻的孙宏伟排名388位。

然而也是从2003年开始，审计署驻长春特派办开始调查恒和集团，结果显示，自从1994年以来，吉林省恒和企业集团有限责任公司等13家关联企业，采用多种手法，合谋骗取银行贷款。截至2002年末，该集团累计向工行吉林省分行贷款28.06亿人民币。

据审计署披露，出身和资历都一般的孙宏伟，迅速发迹源于一位“贵人”。据知情人士称，“贵人”名叫鞠宏申，他母亲后来官至吉林省工行行长。

报道称，孙宏伟在吉林的一些商业伙伴被警方逮捕，但是新浪财经没有报道孙宏伟被逮捕的事，现在他已经在2003年离开中国。

律师Carpick对省报说，他的客户不承认任何过时媒体的报道。并表示，任何想要相信任何大陆媒体报道准确性的人都应该记得那里不存在出版自由。

在温哥华重现吉林做法快速倒卖地产

第一个与他相关连的BC公司就是2004年8月他注册的Qiji real estateinvestment firm。法庭政策显示，江波与孙宏伟一起试图启动一个投资公司，对中国的地产进行投资，他们还进行了开超市的市场调研，孙宏伟当时还有个想法，就是开一个赌球俱乐部。

但他的证词也没说清楚，孙宏伟最早的计划是设立一个投资基金，帮助中国投资者购买BC省的地产，还是帮BC省的投资者买中国的地产。在彭博社关于他的SunOil Ltd公司的资料中，主席孙宏伟表示，2015年他就在资源行业从业10年，在这段时间里，他一直是活跃在国际房地产市场的顾问。

不愿透露姓名的一位助理称，在BC省，孙宏伟似乎要重复之前的业务，用他在吉林的那种方式。

“他是一个机会主义者。要知道他在吉林买的工厂很便宜，他买下后再按照地产价值卖掉，然后离开。”助理在接受采访时说，“现在他购买农田来倒卖房产，或是商业地产的动作非常快，如果来自中国的的人想要在温哥华开发，孙先生下购买土地，然后再出售给他们。他非常的神秘和聪明。”

在温哥华，不只有孙宏伟，有数百人和他做一样的事。有消息确认数以百计的温哥华地产投资者已经被中国和加拿大执法机构所怀疑。

太阳地产的2个项目

IPSA International的执行副总裁、加拿大皇家骑警国际有组织犯罪调查组的前指挥官Kim Marsh表示，“一些加拿大房地产市场正在被用来进行洗钱活动，这种情况引出了很多问题，包括审批过程中发生了什么、银行是否合规、上市公司的审查和各种监管。”

文件显示，太阳地产已经交易了超过5亿的BC省地产。孙宏伟的公司SunOil已经在与BC省商讨省提名计划，推进超过10亿元的北美石油和天然气的项目。