破防! 华人还了4年房贷仍欠51万 房子却只值48万

近日，小红书网友@菜怂 发帖感叹：“精神很曼妙~ 还了四年房贷利息还欠$51万，但房子房价却已经从$65万变成$48万了。”

这番自嘲式的无奈，引发大量网友共鸣，不少人纷纷分享自己在当前市场环境下的类似经历。

“首付几乎蒸发”“卖了刚好还贷”

有网友留言称：“你比我好，起码银行借你钱了。我公寓4月拿，准备贷400k，问题是现在就值400k，正在头疼贷款。”

也有人说：“我邻居最高点63万买的，现在40万出头。”

另一位网友算了一笔账：“算了一下现在卖刚刚好可以还完贷款，首付交的钱一整个大消失。”

更有网友分享了短期内止损的经历：“朋友们，去年11月买的房，2月刚刚卖掉，一个月亏8万多，3个月25万。还是刚需房。”

“继续持有还是止损离场？”

一位出售投资房的网友给出了更详细的财务计算：

“我昨晚卖了出租房 932k➡️765k，净亏167k。但是我算了经济账：5年贷款利息120k，地税每年4.3k，继续出租每年亏损接近20k。加拿大房市3年内我绝对不看好回升至我买房的时候，5年才可能恢复到原价，也赚不到什么钱，毕竟持有成本每年要算20k。最后我想的问题是，如果继续持有5年等待房市回温，成本是继续倒贴100k；如果放美股5年，100k我能赚多少？一下子豁然开朗。”

这番“机会成本”的思考，引发不少人点赞。

对未来走势的担忧

有网友补充：“这不是最可怕的，最可怕的是随着移民政策的收紧，外来买房需求的减少，未来的房价还有相当大的走跌趋势。”

也有较为“专业”的网友分析道：

“实在心里不舒服，勉强打气的话，可以想想幸亏没买那些120万以上没车位的2卧室单元。否则，先不说有没有能力交割，光能不能从开发商和银行手里完成贷款交接，补齐首付和贷款差价都会是很多年的噩梦。你毕竟已经走过了最难的交接那一关，后面只是如何使损失变小，或者调节心理，接受投资有风险的现实即可。今年交接的那16000套，可真是闯一次鬼门关了。”

他进一步指出：

“独立屋今明两年有可能触底的；公寓很麻烦，目前看来2030年前都会比较萧条。能抗就抗，不能抗就只能割肉了。简单地说，就是供过于求了。消费降级后，管理费和地税过高，政策再卡住临签和移民之后，使得公寓复苏遥遥无期。”

“自住还好，投资要扛一扛”

当然，也有网友给出相对理性的安慰：

“如果是自住，其实也还好，房子还在。通货膨胀，大概率还有机会回调。要是投资房，就得扛一扛了，大家一起抱团抗。”

还有人表示：“租房不也是白花花的银子花出去吗？别想那么多。有自己的房子属于奢侈消费，不是刚需。租房才是刚需。”

从“纸面亏损”到“实际割肉”，从“继续持有”到“止损离场”，在房价下行周期中，越来越多普通业主开始重新计算成本与风险。

有人选择咬牙坚持，有人选择及时止损，也有人重新思考资产配置与未来规划。

在市场调整的背景下，房子究竟是投资工具、资产配置的一环，还是单纯的居住消费品？或许，每个人都在用自己的账本，给出不同的答案。